我是挺感谢花呗借呗的，他帮我度过了大学之后找工作时最艰难的一段时光，之后赚了点钱也都有存钱，存进余额宝吃点利息，偶尔利用余钱买点理财产品，赚点零花钱，也不会乱花钱。还是那句话，凡事都有两面，就看你怎么用它。要说它助长了人们的消费欲望，我觉得那不是他的错，社会上各种贷款的软件或渠道层出不穷，就算没有花呗借呗，那些有很强消费欲望的人也会通过社会渠道借钱贷款甚至高利贷来满足自己，所以并不是他的错。就像up主说的，他是很合理的一个产品，是一个合理取代社会上各种借贷渠道的好东西。共勉。
2018年的全国楼市是「冰火两重天」 !7月31日中央政治局会议提出“遏制房价上涨”之后，全国楼市发生骤变。
2018年的南宁楼市，也是「冰与火」的交锋。前三季度的楼市高温与四季度的凉意侵袭形成鲜明对比。
前三季度，一幕幕“通宵排队”、“全款买房”、“高溢价抢房”的场面激情上演，市场昂扬向上。
进入四季度，全国楼市冷风吹来，南宁楼市迅速降温。首付分期全城蔓延，价格战再次打响。
这一年，房贷利率不断上涨，买房成本大幅提高!
这一年，五象越位、龙岗崛起、南宁北窜红!
这一年，房企联合开发成常态，联合体拿地更常见!
这一年，县域开发兴起，地价节节攀升!
这一年，楼市劲刮“中式风”，东方人居风靡全城!
这一年，广西喜迎60周年大庆，壮美广西大片震撼上演：百里秀美邕江换新升级、园博园开园、三街两巷开街、一批城建项目开工竣工!
这一年，是南宁楼市的「冰与火」，亦是南宁楼市迈向更稳更健康发展的新赛道!
南宁楼盘网携手【广西楼市】公众号年终钜献——《冰与火——2018-2019南宁楼市白皮书》，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!
《涨跌篇》
2018年，全国楼市依旧狠抓“房住不炒”，左手“限”字，右手“稳”字，以铁血手腕遏制房价失控疯长。在房价“紧箍咒”的持续作用下，不少城市出现房价下跌，南宁是涨是跌?南宁楼盘网特别策划《2018年度南宁楼盘涨跌篇》，真相揭晓。
据本网统计，2018年南宁六大城区超148盘在售/待售热盘，其中有66盘在售均价上涨，涨幅最大的是嘉和城，达到49%。另有22盘房价持平，18盘房价小幅度下降，15盘全年仅开过一次盘。总体而言，南宁整体房价呈现“稳中小涨”的状态(2017年南宁商品房成交均价为9907元/㎡,2018年均价10701元/㎡)，前三季度房价涨幅明显，第四季度年底冲量，不少楼盘房源促销打折，房价有小幅调整下跌，但都在合理范围内。
注：商品房成交均价是房产局备案成交价格;楼盘在售均价为在售时均价，两者有差别。
一、房价“紧箍咒”收效显著 南宁楼市「冰与火」之歌奏响全年
由图可知，2018年1-12月南宁楼盘在售整体涨幅维持在2%-9%之间，与2017年的大幅上涨相比，表现相对温和。究其原因：
1、2017年全国市场上扬，“火”蔓延到南宁，毛改精的楼盘井喷!可以说，2018年房价的涨幅，最主要的原因是毛改精所致，所以涨幅较大。因为对比的两个维度是毛坯价与精装价的差距，较大涨幅是精准费造成的。
2、2018年，对比的维度一致。产品系未发生根本性变化，楼盘报价多为温和上涨。
3、从1-12月涨幅VS9-12月涨幅可知，不少楼盘9月份之后价格涨幅不明显，甚至维持不变。第四季度，南宁楼市降温，开发商纷纷推出打折钜惠活动，推出一口价、特惠房等，房价有小幅下降，但在合理范围内。
总结，2018年南宁楼市火与冰，前三季度房价稳步上涨，而首付门槛较高，多是全款、精装一次性优先，市场火爆;第四季度打折优惠房源满天飞，首付门槛“无底线”，价格诱惑力也刺激了购房者入市。总体而言，2018年南宁楼盘全年涨幅稳中有升。
阅读推荐：
【年终盘点•新盘篇】2019年超50个纯新盘入市 联合开发成潮流!
【开盘篇】2018年全年开盘136次!十大抢房大事件历历在目!
【城建篇】2018南宁超90项城建落成礼献广西60周年庆!附2019年22所新学校
123下一页余下全文
相关阅读：其他二手房 |
发表于 2023-12-28 09:18:48
