一手热二手冷，春节前二手会有超级笋盘【壹周志识】

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文|邓浩志二手低迷加剧，春节前会有超级笋盘今年金九银十整个大湾区一手房市场因为降价的原因火了一把，但二手市场的低迷却仍在持续。广州二手住宅交易量连续四个月走低，已经创出近一年半的成交量新低(图1)。中介行业自然叫苦连天，到处有关店的新闻，而对于急需用钱的卖家也只能不断调低报价以及议价空间(图2)，但整体效果仍不理想。二手持续低迷主要因为一手市场的大幅优惠抢夺了大量的市场，而二手房的降价总是一点一点，幅度远没有一手房一次性大折扣来得狠，所以市场关注度近期多集中在一手市场。预计二手市场的低迷可能会进一步加剧，因为虽然一手房降价潮或在12月下旬开始逐渐退去，但整个市场又随即进入春节前后的淡季，释放量和交易量都会减少，至少需等到明年3、4月市场才有回暖的机会。而另一方面，春节前可能是二手房市场最惨淡的时间，对于急需资金过年关的卖家，可能只能狠狠割肉才能成交，所以今年春节前反而可能是淘到超级笋盘的机会，不过这类放盘通常对支付时间要求较高，买家须有足够的资金方能“啃”下。分辨数据的真与假标题党、断章取义现在已不只是自媒体等非权威媒体的“专利”了。最近某些城市是直接停止了公布全市住宅成交均价，这就无从得知市场变动情况，不了解调控效果，也就分不清那些数据是真，那些是假了。而且这种非透明、非公开、未必公平公正的做法正被越来越多城市效仿。我们不禁要问调控的目的是什么?现在看起码少不了数字游戏这个目的。如“地价溢价率降低”这条信息，当没有告知土地起拍底价已提高了的这个基数，那溢价当然就减少咯，我们虽承认最近土地市场是冷了，但单摆浮搁地扔个结果不是引导人们往错误，往片面方向想吗?关于成交量，有时只选成交减少的月份报道，更甚者只选成交减少的某周进行报道，单周的成交变动对决策一点意义都没有，而月成交量放大却又常常被无视了……。还有价格变动，经常玩“同比”“环比”的游戏，哪个数据下跌就上哪个，反正多数非业内人士也不清楚具体成交量到底意味着多还是少。信用这东西是要靠积累的，我相信这样的单边言论的确会影响到一部分人，但越这样做，能获得高认知人群的认可就越少，而我们的发展难道不需要更多高素质人才的齐心协力吗?

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