看准别买错了！现房和期房有着大区别

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在东莞买新房对于购买者来说，我们首先要对房地产的一些知识要有基本的了解，才能选择到更适合自己的房子。而房子有期房和现房，到底该选择哪一个呢？该怎么去选择呢？大部分的买家可能都不太清楚。下面小编来跟大家说一说如何区分。

现房和期房的优缺点是什么？

【现房的优点】

购买即可入住

买现房是可以立即装修了入住，对于住房客户来说等待时间较短，同时也节省购房这段时间的租金支出。

住宅品质放心

与期房不同的是现房可以实地考察，小区内部匹配、施工质量、绿化率等，房屋及其劣势实可以让人一清二楚的。

生活配套完善

现房基本都是在几年前完工并建成，周边设施比期房要更加完善，出行都更便捷。

现房缺点：现房的房价较高，在选择房屋类型和朝向的空间都较小。

【期房的优点】

价格更便宜

其实开发商出售期房屋主要目的是尽快筹集资金。在期房销售中，开发商会给予很大的让步，例如参与团体购买。

空间建设

期房建设一般都在一些尚未形成规模的地区，当购买价格相对较低时，随着未来发展的增加，周边配套设施比较齐全完善，房价也会随之上涨。而期房也有可能无法按时交付，实际面积可能与销售区域不符，建筑材料规格不一致，配套设施未能按照承诺开设。

户型的选择

因为现房是几年前设计的，而期房是在原有房子的基础上设计的，避免了目前市场上对现有房子的设计上的弱点。而且它是在购买者很少的时候买的，可以先选择质量较好的房子。

如何区分现房和期房？

房屋售价

期房的售价较现房为高，相对来说发展商对期房的优惠政策会较多。

购房风险

期房相比现房的风险会更大，无论从入住时间、配套设施、道路设施、面积等方面来看，期房都有较大的风险，但单纯从购买住房的角度来看，买期房可以获得更高。对于一些刚需用户来说现房可以说是一个更好的选择，无论是类型、朝向、质量都可以非常直观地看到。

居住的舒适度

从户型的角度来看，现房的选择空间很小，期房则非常大。从配套设施的角度来看，期房可能在交付后的1至3年内，未必能真正满足市民的生活需要，甚至一些差的发展商也会制造一些不存在的配套设施。从现房的角度来看，基本上可以看到配套设施齐全，买了房子就可以享受这些设施。

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