集资房买卖 房子无法过户引纠纷

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钟林在2009年底，从卢中华夫妇手中购买了位于东葛路的某处住房。在支付了80万元购房款后，钟林花费了十余万元对房子进行了装修，几乎用尽了他所有积蓄。就在一切准备就绪，就等房子过户的时候，却出了双方都想不到的意外。

钟林买的是卢中华单位的集资房，后来因为单位的原因，卢中华夫妇没有办法将该房产过户给钟林。钟林顿时傻眼了，2010年7月，他将卢中华夫妇起诉到青秀区法院，要求解除合同，并要求卢中华夫妇返还他的购房款和装修款。

这起纠纷是因集资房买卖引发的。由于集资房、福利房等属单位内部行政管理行为，根据有关规定，法院对这类案件暂不受理。眼看购买的房子没有了，自己辛辛苦苦挣来的积蓄也打了水漂，钟林焦急的心情可想而知。

无奈之下，他找到当时法院分管立案工作的副院长罗华兰，要求法院给予立案。在了解案件情况后，罗华兰亲自审查案件，认为集资房案既然不能立，就用诉前调解的方式来处理，为百姓做一次“和事佬”。

立案庭黄庭长于是审阅了案卷，马上组织双方当事人进行诉前调解。起初，因为双方对返还购房款的时间、次数争议较大，调解一度陷入僵局。黄庭长凭着多年办案经验，决定组织第二次调解，以此来缓和原被告的情绪。

第二次调解前，黄庭长分别多次致电双方耐心劝导，并就双方争议的集资房问题进行释明。当双方第二次踏入调解室大门时，已没有原先的赤面怒言。最终，卢中华夫妇同意半年内，分两次返还钟林购房款及装修款，双方终于达成了调解协议。

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