最近正在经历一件事，就是借呗花呗被封了，原因很简单，套现，不是我自己套，是别人拿了我的码，直接扫给了我一万多，我都不知道，突然转过来两个五千多，我又转给他了，转完花呗就不能用了，也没在意，到下个月一号，直接被封了，刚开始觉得挺冤的，我是被套现诶，我也不想给他套啊！刚开始真的不适应，不方便，没钱花，不能淘宝购物，现在已经两个月了，慢慢过回了有钱就花，没钱就不花的正常日子，每个月的花呗借呗还款额也在一点点减少，觉得还挺幸福的，他要是给我开，我就降额用，他要是不给我开了，正好我就不用了，挺好，回想以前，虽然每个月都在还，但是越还越多，噩梦一般，现在不能用了反倒觉得日子慢慢变正常了。
导读：在征地拆迁中，除去寄希望于征收方能够严格依法拆迁，保障被征收人的补偿权益外，被拆迁人自己也必须“争口气”，做到在全过程中少犯错误，少出昏招。本文，在明律师就为大家披露几种老百姓常出现的低级错误，抓紧时间纠正就能对我们拿到合理的补偿有很大助益。在过去的十年间，最新国家房屋拆迁补偿标准战胜了很多的竞争对手，在摸爬滚打中奋勇前行，为客户打磨出很多的好产品。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24469
【低级错误一：蒙起眼来应对拆迁，什么都看不见】
在咨询中我们发现，一些人面对拆迁时总是陷入“习惯性失明”当中，突出表现为什么都看不见，进而就什么也不清楚。
至少有两类东西，视而不见的后果很严重：
一是征收方发布的各类通知、公告、方案，这些都是此次征拆项目的重要依据和补偿安置条件的直接披露，“一份都没有”就开拆的可能性极低，所以大家一定要留心去看，而不是对已经张贴、公示甚至送达的书面材料“所谓”；
二是征收方要求被拆迁人签字确认的协议、异议声明、入户调查登记结果、地查勘记录等，每一个签字表态都意味着我们对征收、评估行为的某种认可。一旦签下去了，就不能强调自己没认真看内容，或者当时没弄清楚。
我们一再强调，字该签的可以签，但一定要弄明白要签的是什么再去签。所谓的“没看清”“没弄懂”并不能导致已签的协议被撤销或者确认效，对自己的权利通常只能处分这一次。
在明律师认为，被拆迁人首先要解除对征地拆迁的“心魔”——不要继续抱持“拆迁暴富”的不劳而获心理，也不要对拆迁方心存任何恐惧和焦虑。
把心态放平了，一切行为只为了“依法获取公平、合理的征收补偿”，以前看不见的你自然就看见了，事情也很会处理的靠谱得多。“自欺欺人”，往往比被人欺还要有害处。
当然，如果被拆迁人确因缺少法律知识、文化水平有限等客观因素而难以准确、稳妥地处置拆迁事宜，尽早向专业律师寻求帮助则比自己硬着头皮上、“打肿脸充胖子” 要强很多。
【低级错误二：蹭别人的权利救济路径，自己不动脑子】
践中，一些被拆迁人对别人是怎样救济权利的这回事尤其上心，特别热衷于通过各种“拆迁户群”来吸取经验。
这本身是没错的，但凡事都不能过分。专业律师往往一句话就把被拆迁人问懵了：别人家的情况，和你家的一样吗
很多情形下，街坊邻居的房屋情况只是看上去和我们的类似，但在房屋证件的有、户籍人口与际居住人口数、房屋建造年代和后期加盖情况、是否从事生产经营等方面与我们的有很大出入。
请大家牢记，补偿决定也好，交地决定也罢，都是分户下达的，而不是一股脑冲着几十户上百户片区内的被拆迁人统一发的。（践中也有通过“补偿决定公告”的形式一口气下发的，这种基本上禁不住严格的法律审查，点会非常多）
照着别人的思路“依样画葫芦”，别人怎么诉你也怎么诉，别人不协商你也不协商，这是万万要不得的。
更有甚者，个别当事人出于为自己节省律师费的想法，干脆“蹭”别人请的律师，参考律师为他人撰写的法律文书来拟自己的。
在明律师只想说，这样“蹭”的问题会非常多，相邻的两户房屋自认为情况差不多，法院判下来的结果却截然相反的事情践中太多了，“个案分析”原则是被拆迁人一定要坚持的。
【低级错误：主张权利不及时，故拖延】
“权利不行使，过期作废”，这句话我们每隔几天就要重复上一遍，但仍会有下一个咨询者为我们讲述下一个“N”年了补偿仍然没落的故事。
这里面被拆迁人要注意两方面：
一是对法律法规明确赋予我们的以下“过程性”权利，我们一定要积极行使，不要轻易放弃：
1针对征收补偿方案提出书面意见的权利；
2全程参与入户调查登记并就房屋有关情况提供证明材料的权利；
3对调查登记结果书面异议的权利；
4参与选定评估机构的权利；（协商-投票-摇号或者抽签，顺序不能乱）
5全程参与评估机构地查勘，并核对相关信息后签字或者不签字的权利；
6对分户的初步评估结果要求修正的权利；
7对分户的评估报告申请复核评估的权利；
8对复核评估结果申请专家会鉴定的权利；
9在补偿方案确定的签约期限内与征收方工作人员当面沟通、协商的权利（一般至少进行两次以上，不会只能谈一次）；
10在全流程中要求房屋征收部门、评估机构就有关疑问解释说明的权利。
……
上述权利不同于复议、诉讼等救济途径，其行使都具有更短的期限限制，过时不候。被拆迁人一定要及时行使这些权利，而不是一味放弃、抵触、拒绝进而将“宝”全部押在比较后的复议、诉讼上面。
二是对房屋征收决定、征收补偿决定、责令交出土地决定、收回宅基地使用权的决定、责令限期拆除决定、征地批复等行为在法定期限内申请复议或者提起诉讼。复议期限是60天，起诉期限是6个月，极特殊原因之下不可中止、中断或者延长。
一旦错过了这些，相关的行为就会依法生效，被拆迁人就法再对其合法性提出质疑了，只能选择被动接受。
不论因为何种原因，不论征收方给出怎样的理由和说辞，被拆迁人都不可轻易听信其“劝告”而让上述法定救济期限经过。
北京拆迁补偿律师比较后要提示广大被征收人的是，上面这些都是比较基础的拆迁权利救济要领，是对补偿不满的被拆迁人打算依法自救首先要做到的东西。如果你不能保证自己完全不会犯这些错误，就有必要趁早咨询专业拆迁律师，让律师督促、帮助你了。事上，征拆权利救济的过程绝不仅仅是与征拆方在法律层面的“较量”，更是被拆迁人自我学习、自我提升的过程。 |
发表于 2024-4-20 12:05:18
