分析：征收、拆迁、腾退和搬迁给的补偿一样吗？2024/4/16

情非得已

　　不一样。

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　　征收标准会因区域的不同而不同，即使是隔壁两个村同时因不同项目被征收，两个村的征收标准也是不一样的。同样，同一个征收项目中，隔壁两个房屋的征收补偿也是不一样的。国家拆迁补偿标准2023https://www.zaimingchaiqian.com/news/23282北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　拆迁有法可依，国家和各部委都出台了相关的法律法规，若要拆迁旧必须遵守这些法律法规，比如需要办理用地许可证，规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证，然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行。

　　腾退没有法律依据，完全属于我们自己的行为，由村委会制定方案，由村民代表大会表决通过即合法有效。也就是说这是村里自己自愿的事情，补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个《腾退安置方案》里规定多少就是多少。

　　以北京市为例，搬迁的货币补偿标准是宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。宅基地面积补偿标准是按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。

　　征收的特点

　　1、征收是一种政府行为。也就是说，征收的主体必须是政府部门。

　　2、征收项目必须依法获得批准。未批先征，未批先拆的项目都是违法的。

　　3、征收具有补偿性。无论土地征收还是房屋征收，都要向被征收人支付补偿。

　　4、征收具有强制性。需要说明的是，这个强制性也是在法律范围内的，一些非法强征、强拆行为是违法的，被强征、被强拆的农户可以通过法律途径维权，主张行政赔偿。

　　5、征收具有权属转移性。土地征收一旦实施即意味着土地的所有权性质发生了变化，由集体土地变更为国有土地；房屋征收一旦实施即意味着土地的使用权发生了变化，房屋征收房屋下土地使用权性质随之收回。

　　6、征收行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。从征收公告、评估公司的选择、补偿安置方案等都需要对被征收人进行公告，并给被征收人提出意见的时间和途径。


　　征收、拆迁、腾退和搬迁给的补偿一定有差异。主要差异如下:

　　征收补偿:是国家强行征用土地和房产资产时给付的补偿。通常按市场价格合理计算,但也较难考虑损失权益人的实际损失和影响。补偿方式主要是资金补偿。

　　拆迁补偿:是政府实施拆除老旧建筑或公共项目建设需要拆除专门建筑物时给付的补偿。通常考虑居民实际损失和影响较大,补偿会略高于市场价格。补偿方式更为灵活,包括资金补偿、安置房等。

　　腾退补偿:是政府需要腾退土地和建筑用于其他公共用途时给付的补偿。通常按市场价格直接给付资金补偿,没有安置房等额外补偿。影响和损失程度较小,所以补偿水平较低。

　　搬迁补偿:是政府实施人口调整,需要搬迁居民群体时给付的补偿。通常考虑居民生计和社会影响较大,会给付较高的搬迁费用补偿,可包括搬迁补助费、安置补助费、困难补助费等。既有实物安置,也有较高的资金补偿。

　　综上,这四种补偿中,征收补偿可能最低;拆迁补偿略高于市场;腾退补偿较低;搬迁补偿面最广、水平最高,既有实物也有较高资金。当然,具体补偿尺度还是要根据案例评估和政府规定确定的。但总体来说,征收、拆迁、腾退和搬迁给予的补偿有一定差异,不可能完全相同。要权衡实际影响再给予适当的补偿。

　　补充:实际操作中,上述四种补偿模式也会相互融合。例如,实施拆迁项目可能同时需要腾退周边土地,就组合拆迁补偿和腾退补偿;大规模搬迁也可能涉及拆除部分房产,就集中了搬迁补偿和拆迁补偿等方式。所以,这四种补偿模式也并非严格分离,实际给付时会灵活运用。