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2022年是写字楼市场回暖的一年。业内专家曾表示，淮海西路产业园区的发展壮大是很有可能的，从其以往的数据报表可以很好的看出来。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-129.html
来自世邦魏理仕发布的报告显示，2022年，写字楼净吸纳量创历史新高，约130万平方米，较2022年增幅达160%。其中，受内资金融服务业、专业服务业、科技新媒体和零售业扩张推动，核心商务区的净吸纳量达413万平方米。
租金也现了止跌回升，2022年平均租金报价达277元月平方米，为五年来首次回升。
除此之外，空置率亦有大幅下降，尤其是前滩录得26%的全比较低空置率。根据戴德梁行数据统计，2022年写字楼市场录得空置率降至16%；世邦魏理仕发布的报告也显示，录得其空置率为166%；仲量联行数据显示，2022年整体空置率稳步下降至165%。而在2022年，写字楼空置率一度超过了20%。
世邦魏理仕报告还显示，2022年写字楼市场共有17个新项目入市，总计1071万平方米，为2022年交付体量的16倍，其中约有六成布局在新兴商务区，尤其以“世博-前滩-徐汇滨江”为代表的滨江核心发展区的成熟度正在加速进化。
仲量联行商业地产部项目代理服务总监江苏表示，除内资科技新媒体行业带动非商务区需求外，制造贸易行业的租赁成交加，同时医疗健康行业的租赁需求也有所增加。
一般而言，写字楼市场主要被细分为核心商务区、新兴商务区和商务园区写字楼。前两者计入统计的多为质甲级写字楼，商务园区主要以产业园区等为载体。
在2022年的第四季度，尤其是在核心区位成熟商务氛围和租金合理化驱动下，核心商务区净吸纳量开始加速提升，较第季度增加了5%，以南京西路和淮海中路带动较为明显，助推2022年写字楼市场创历史新高。
就租金水平而言，据戴德梁行数据显示，2022年甲级写字楼租金整体止跌微升，到第四季度为817元平方米天，环比呈上涨趋势，同比2022年四季度微涨021%。其中，新兴区在质项目入市的带动下涨幅更明显，租金同比增长204%，达652元平方米天。核心区为937元平方米天，同比2022年四季度上涨083%。
世邦魏理仕报告也指出，“受核心商务区韧性复苏和滨江各板块焕新崛起的带动，写字楼市场2022年租金止跌回升，报价和有效租金较去年同期分别上调07%和12%，引领全国水平。”
具体到商业园区方面，数据显示，2022年商务园区写字楼市场共录得14个新增供应交付，共计859万平方米，分别位于张江、金桥及市北等板块。净吸纳量2022年全年共计录得72万平方米，创5年来新高。
其租金涨幅创2022年以来新高，从第四季度开始整体租金继续走高，环比增长10%至46元平方米天，全年租金增幅达32%，目前租金报价为137元月平方米。
另外，仲量联行数据显示，2022年四季度产业园区全年录得的空置率为145%，同比下行了34个百分点，多位于张江、金桥及市北等区域，也达到历史低点。
值得一提的是，2022年的绿色楼宇现了超20%的租金溢价。世邦魏理仕方面认为，随着ESG被广泛关注，健康安全成为租户长期诉求，绿色楼宇因此得以持续录得较好租金表现。
写字楼市场的明显回暖，除了疫情影响逐步减轻，企业效益恢复的原因之外，也在于市场投资者对基本面的长期看好。
据戴德梁行区项目及企业服务部董事总经理魏超英总结，写字楼市场在2022年主要表现为个特点，比如金融、电子信息科技及专业服务大主流行业引发热点和陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区等五大板块聚焦城市增长极，以及在国内大循环为主体的新发展格局下，内资成交占比持续上扬。
世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕认为，由于叠加了2022年和2022年商业地产积压的需求，2022年写字楼净吸纳量因此得以创下新高。而且写字楼市场租期一般是3年，按照以往规律，净吸纳量在创出新高后可能会有所回落。
不过，2022年写字楼市场所展露出的强劲复苏表现，一定程度上也展示了市场对新兴产业战略布局的重要地位和对外开放窗口城市的外资吸附力。
因此，在接下来的6个月，写字楼市场还将有87万平方米左右的新增体量入市，主要分布于“一江一河”沿岸滨水地区的徐汇滨江、前滩、北外滩及苏河湾等，可为在2022年提供更充沛的质办公场所选择。 |
发表于 2024-3-28 18:06:34
