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对于征地拆迁，先补偿、后占地，已是公认的法律共识。农村房屋被拆迁如何赔偿https://www.zaimingchaiqian.com/news/24327北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
而被征收的土地上，其附着物的价值越高，则对宅基地、房屋拆迁的最终补偿，也会越高。下面拓夫律所律师帮您详细解析相关法律知识，如有其它法律问题可免费咨询拓夫律所律师。
随着2020土地法修正草案中、明确了要单独补偿农村村民的住宅，在宅基地拆迁中，农村的宅基地补偿与房屋拆迁补偿，分开补偿。
一、分开补偿：
（一）什么是分开补偿？
分开补偿：是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
（二）对宅基地拆迁，有两种补偿：
1、对宅基地的补偿。
2、为对房屋拆迁的补偿。
农村宅基地，其产权是归集体所有，是由村集体分配给村民使用。所以，宅基地拆迁中，对宅基地的补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
村民在宅基地上建房子居住，房屋的产权属于村民私有。所以，宅基地拆迁中，对房屋的补偿归村民所有。
二、房屋拆迁补偿：
（一）补偿范围主要有：
1、房屋补偿费：是对房子本身的补偿。
2、装饰装潢补偿：是对室内外装修（如：吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等）的补偿。
3、附属物补偿：包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等。
4、搬家费。
5、临时安置补助费。
6、搬迁奖。
7、院内土地补偿。
8、院外小菜地：其通常合并在统一征地里补偿。
三、补偿方式，包括：货币补偿与置换补偿。
（一）货币补偿：是根据相关补偿标准，按每平方米多少钱、直接支付钱款给被征收拆迁人。
（二）置换补偿：是在规划的安置区域，按不同地价、对应面积，对被征收拆迁人进行安置。
对地上附着物的补偿，标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。
四、最后，被征收拆迁人，还需知晓：
（一）开发商、施工方与村民争夺土地的情形，是无法律依据的。
《土地管理法实施条例》中规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
也就是说，最终采取国家暴力手段收回土地的机关，只能是法院。
（二）合法的强拆，也须是文明的强拆：
合法强拆中，对文明执法有着规定。
《行政强制法》中规定，行政机关不得对居民生活，采取断水、断电，停止供热、供燃气等方式，迫使当事人履行相关行政决定。而实践中常发生的，如：
在被拆迁人房屋内，人员尚未撤离的情况下，就用机械实施拆除，是严重违法的。 |
发表于 2024-3-28 07:52:40
