现在每个月工资基本上都不够还，都是卡着最后几天借备用金还完发工资再给回去，还没有过逾期，我碰这些跟阿婆主的原因不一样但是在去年八月份跟阿婆主一样的契机，朋友买了辆马3，同事买了辆思域问了他们车贷多人emmmm跟阿婆主的情况一样[笑哭][笑哭]然后就开始省钱，虽然没存下什么钱但是还好有这个行动至少这次疫情没把我打死，看着除了花呗以外的网贷产品只剩两三期，马上也能开始存下钱就感觉一阵轻松。
金茂国际生态城位于渝北中央公园西路，项目总建面80.5万平米，规划户数4118户，绿化率31.9%，容积率2.78。2015年至2016年8月之前中央公园市场未火爆时期，该盘均价7000/平米，此后升至2017年的10000元/平米。但随着单价上涨，该盘每月成交量在降低，几乎2017年后，该盘单个物业项目每月成交套数不少为个位数。
成交金额16.9亿元
金茂国际生态城位于渝北中央公园西路，项目总建面80.5万平米，规划户数4118户，绿化率31.9%，容积率2.78，最晚交房日期为2020年12月31日。其中，该项目第一期开工日期用地面积21.72万平米，总建面60.49万平米，为2015年4月8日，初次开盘日期为2015年9月26日。
根据易居智库研究中心资料，该项目土地出让底价21.35亿元，楼板价3529元/平米，每亩地价655.1万元/亩。
目前金茂国际生态城在售别墅套内237平米~400平米别墅;在售商铺建面约56~185平米，一楼价格约2万元~2.5万元，二楼约1.6万元~1.7万元。2015年至2016年8月之前中央公园市场未火爆时期，该盘均价7000/平米，此后升至2017年的10000元/平米。但随着单价上涨，该盘每月成交量在降低，几乎2017年后，该盘单个物业项目每月成交套数不少为个位数。
自2015年开盘至2018年金茂国际生态城普通住宅、别墅、商业合计成交面积43.3万平米、成交套数3907套;成交均价1.08万元/平米、均套价120.06万元/套、成交金额46.91亿元。
2018年金茂国际生态城普通住宅、别墅、商业合计成交面积11.77万平米、成交套数932套;成交均价1.44万元/平米、均套价181.35万元/套、成交金额16.9亿元。
由于拿地价格较低但售价高，2018年金茂国际生态城毛利较高，贡献的金额占比36%。
正在调整建筑方案
金茂国际生态城开发商为重庆乾置业公司，该公司成立于2014年11月29日，注册资本28.85亿元，法定代表人为张辉;股东为持股74%的于香港注册的良年公司，另外26%为新疆鼎新辉智投资合伙企业。
重庆乾置业公司主营业务为对重庆市渝北区两路组团F标准分区98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1号宗地普通住宅及配套商业设施进行开发、建设、经营，提供物业管理服务。换句话说，该公司仅为开发金茂国际生态城而设立。
梳理还发现，重庆乾置业公司曾受到过行政处罚。 2018年7月27日渝规罚渝北字{2018}第0079号显示，对增建门卫房，即2#、3#、7#、8#楼盘增建5处车库通风井，车库第-1层和1#-10#、12#-18#、20#-25#楼第3层改变附图建设，合计增加58.65平米和减少23.34平米的违法建设，按工程造价10%处罚，罚款金额11478.6元【(58.65平米+23.34平米)*1400元/平米*10%=11478.6元】。
而早在2016年8月15日，该公司也因在未取得建设工程许可证的情况下，已修建了2490.03平米违法建筑，遭遇工程造价10%的罚款，罚款金额为150170.17元【2490.03平米*602.88元/平米*10%=150170.17元】。
另有消息称，去年8月，重庆楼市火热时期，该项目置业顾问因自己有内部房源，要求其想要购买其房源的朋友需给他分1%的房产权，才将这套内部房源出售给她的这位朋友。
金茂国际生态城销售人员告知，该楼盘所有房源已经销售完毕。而行业中其他从业人员却告诉和讯网：“我们得到的消息是，这个楼盘未来会有高层加推。”
另据重庆兴乾置业公司工作人员透露，金茂国际生态城剩下的地块都是商业用地，近日在调整方案，即将规划中的高层公寓楼层调低，将底层公寓的楼层调高，让两栋公寓层高几乎一样。对于方案修改的原因，该人士称大家都在要求调整。
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发表于 2023-12-19 09:52:46
