我第一次去买房!要看些什么?

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我第一次去买房!要看些什么?每个人对未知的事情都会有一种莫名的慌忙，而对于很多像我一样第一次去买房的朋友来说，第一次去楼盘看房子，也真的是不知道自己要看些什么，甚至是看完后就只感觉自己是去走马观花了一把，明明很想问一些关于房子的问题，无奈不知从何问起?如果你也有小编这样的心理，那么今天小编就总结了一些自己的看房知识仅供大家参考。

首先看到的会是沙盘，我们要看什么?

1、区域沙盘：

主要看交通配套是否出行方便、看商业配套和医疗配套，要规划好自己以后就医、购物是否方便。有的沙盘会展示出政府在附近的未来规划，这也是要留心观察的。

2、项目沙盘：

项目沙盘在一般情况下，是会尽力按比例还原出售的楼盘，所以在看项目沙盘时要注意：

楼间距：正常情况下楼高：楼间距=1：1.2左右，可以用这个等式来测算自己所看中的楼盘，来计算小区密度是否合理。不要在视觉上觉得差不多，开发商再制造沙盘的时候，会把楼间距放大，以此来欺骗买家。所以当感觉沙盘与实际不相符的时候要询问工作人员实际数值。

绿化：小区绿化一般不能低于30%，并且观察沙盘与实际是否存在差异及小区绿化与小区分布是否合理。

停车位：可以说现在家家都有车，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。

3、户型沙盘：

户型沙盘可以说是第一次接触，所想购买的房子。好的户型对以后的生活也是有好处的。看户型沙盘要看户型是否方正、纵深比是否合理及功能分区是否合理。

接下来可能就会去样板间看房，我们要看什么?

1、采光：可以分天气、时间的，样板间观察房子在不同的天气、时间的采光效果。

2、通风：在样板间把窗户打开看看房子的通风能力。

3、管道设计：查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布。

4、家具的尺寸：一般样板间的家具尺寸偏小，因此在条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量。

要注意开发商在布置样板间的时候会竭尽所能的让样板间显得大，所以不要被这些所蒙骗。

此外，我们还应查看五证：

1、建设用地规划许可证(市规划委员会核发)

2、建设工程规划许可证(市规划委员会核发)

3、建设工程开工证(市建委核发)

4、国有土地使用证(市土地资源和房屋管理局核发)

5、商品房预售许可证(市土地资源和房屋管理局核发)

最后，我们应适当注意一下：公摊和小区容积率

公摊：

所谓公摊面积，指的是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而目前房子的公摊面积都较大。

容积率：

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4。

看过了这些之后，那么相信你会这个小区的背景有所了解，当然对于小区未来的一个环境有一定的掌握，总之有啥不懂的就问!有助于您更好的选房，新年归家置业潮就上南昌楼盘网!

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