我是挺感谢花呗借呗的，他帮我度过了大学之后找工作时最艰难的一段时光，之后赚了点钱也都有存钱，存进余额宝吃点利息，偶尔利用余钱买点理财产品，赚点零花钱，也不会乱花钱。还是那句话，凡事都有两面，就看你怎么用它。要说它助长了人们的消费欲望，我觉得那不是他的错，社会上各种贷款的软件或渠道层出不穷，就算没有花呗借呗，那些有很强消费欲望的人也会通过社会渠道借钱贷款甚至高利贷来满足自己，所以并不是他的错。就像up主说的，他是很合理的一个产品，是一个合理取代社会上各种借贷渠道的好东西。共勉。
2019年6月12日，由中国房地产业协会主办，中国房地产业协会房地产金融与住房公积金和担保研究分会、资产证券化研究中心和《中国房地产金融》承办的2019年中国房地产金融论坛在北京举行，本届论坛围绕“金融赋能、提质增效”这一主题，就利用资产证券化工具促进企业价值提升和拓宽思路，推动房地产企业与投融资机构的交流合作，以及防范金融风险等重要议题展开了探讨。论坛上鸿坤基金执行总裁孔盈发表了题为《地产基金的历史性机遇》的主题演讲，在演讲中提到：
我国改革开放40年，有四个词影响巨大，第一是城市化，带来了劳动力的自由流动;第二是市场经济，解决了商品的自由流动;第三是WTO，2001年加入WTO后意味着进入中国的美元增多导致国家投放的基础货币越来越多;第四是住房商品化，1998年国务院发布23号文宣告住房福利制度的结束，中国开始实行住房商品化制度。
我国现在处于一个全球化的退潮和量变到质变过渡的历史时期，基础货币的投放变少，企业做房地产所需要的资金量也会变少。人们对量的需求会转化为对品质的需求，这也是现在做供给侧改革的依据。
“我们不能选择时代，但是我们要做时代的选择”
这个时代不可能再有野蛮生长，地产基金要提升专业能力。根据鸿坤基金的实践经验，地产基金主要靠四个方面转型。第一是由散户思维转变为专户理财，散户思维意味着时间短、资产多样、被动收益，机构理财主要对机构和专业的投资人，看重的是不动产价值的挖掘，而且专注于某一项资产长期持有。专户理财目前这个阶段已经具备了实现的可能，2018年中国高净值人群是197万，人均可投资资产是3080万元，另外以后的房地产主要集中在头部，地方性的开发商，包括实体企业有可能成为地产基金的LP。
第二是由赚取差价转变为资产赋能的产品溢价。通过不动产的功能再造和内容赋能提升不动产的价值。鸿坤基金从2015年专注于做一线城市具有办公性质的产业园， 4年来，在北京、上海和深圳共持有15个产业园，建成之后总的建筑面积有300万方，总投资额90个亿，资产估值达到了300个亿。
第三是由债权管理转变为资产管理。地产+金融变为地产+金融+运营的概念。
第四是由单一的退出模式转变为多渠道退出。一个是资产增值后股权退出，第二个是处置资产退出，第三个是运营成熟之后通过资产证券化退出。
鸿坤集团自2007年起，打造以鸿坤亿润投资为载体的资本运营平台，依托10余年积累的资本运营实力，于2018年正式成立鸿坤资本集团。
鸿坤资本集团整合鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块，创新多元投融资服务和产融协同模式，培育国内外资本市场特色竞争力。
鸿坤资本集团是“投资主导、产业核心、地产承载”协同战略的引擎，运用多种创新形式的投融资产品与服务参与国内资本市场，以产业为导向、以资本为纽带、以公司治理为方式，整合旗下多家、多元化金融公司，形成兼具资本、投资功能的战略发展平台。
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发表于 2023-11-1 10:18:12
