期房要交首付吗 期房的优缺点

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买房一直以来都是都市人想要解决的问题，房子的价格越来越高，导致现在很多上班族不能按照自己的预想生活。想要买房的话就必须努力赚钱，当然现在国家对于人们买房的支持力度还是很大的，可以首付买房，每个月根据自己的实际状况还房贷，当然也需要了解关于首付方面的问题，比如说期房要交首付吗，期房的优缺点是什么，一起来看看吧。

期房要交首付吗

要先交首付。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

期房的优缺点

（一）买期房的优点

1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、买期房贷款可以达房价的70％。

3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。

（二）买期房的缺点

1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。

3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是较大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

上述介绍了关于期房要交首付吗这个问题，期房也是需要缴纳首付的，如果是贷款买房的话，期房的首付可以根据当地的规定选择不同类型的首付费用进行购买。期房的优缺点需要大家有所了解，这样对于购买期房的人们来说会有很大的帮助，期房的缺点就是需要等，不能马上交房，这些相关的内容大家都需要了解。

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