二手房房价为什么比新房高 怎么评估房子的价格

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一直以来在人们的印象中，都是觉得二手房的价格要比新房的低才正，因为如此有很多人对于二手房会比较青睐，但是突然之间有人说二手房的价格还要比新房高呢，所以很多人都觉得特别的惊讶，那么二手房房价为什么比新房高，怎么评估房子的价格问题，看看下面的解答吧，现在一起来了解下吧。二手房房价为什么比新房高二手房房价比新房高是因为二手房小区环境基本上已经完善，周边设施比较齐全，交通、医院、超市等等都已经形成一个比较融洽的生活圈。综合考虑有；周遍的成熟，房型的合理布局绿化以及周遍的配套比如交通院，还有人气的聚集超市等便利化的设施更会吸引居住。怎么评估房子的价格

1、首先，卖房前我们可以先自行估价日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年－2％；房屋结构，功能低－10％；楼层，顶楼－5％，次底层与次顶层－3％，中间层＋3％；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则－5％；教育区域，有重点中小学＋15％；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500－2000元／平方米；小区配套，无小区配套则－5％；物业管理，无物业管理则－5％；买家心理，旧房－8％。

2、然后，请专业评估师合理估价由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，直接影响评估价格的高低。

3、因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，可谓是一房一价。对于二手房房价为什么比新房高和怎么评估房子的价格，上面都已经给您做出了介绍，二手房和新房的价格问题并没有什么可对比的，因为在不同的地段以及不同的周边配套设施和楼盘品质自然价格上也都是不同的，同时楼层也是会影响到价格，而有关房子的评估可以找专业的中介公司。

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