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“常州房地产市场供销两旺、价格平稳，鬼城的说法言过其实!”7月29日，常州房管局一位处室领导回应近期的传闻。
随着国家的宏观调控及楼市的调控，近期，部分媒体盛传楼市“十二大鬼城”，苏南地级市常州榜上有名，而常州亦并不是三四线城市中唯一引发质疑的城市。
“鬼城是指城市出现供应泡沫。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟解释说，“当土地供应量是销售面积的10倍以上时，将会出现供应泡沫。照此标准，像鄂尔多斯等算得上鬼城。而通过降价来刺激房地产市场的销售量的现象只是房价去泡沫化的表现。”
对于常州而言，在2012年底就有媒体报道称位于常州武进区的武宜路空置率高。报道中附带的照片上显示：漆黑的夜晚，武宜路两旁均是一幢幢完工或未完工的住宅楼，而住宅楼内却鲜有灯光。武宜路大多数项目的亮灯率不到三成。
“媒体报道最集中的武宜路上的楼盘，大部分都是交付不久，二期、三期还在建设施工期间，所以看起来入住率和亮灯率都不高。目前，在武宜路上刚开盘不久的星河国际，销售情况就很好，今年上半年已经销售了3个多亿。”上述官员对本报表示，“与此同时，外界对于常州鬼城的说法不实。”
“今年上半年，常州的楼市一直销售得很好，商品房成交量也逐步上升。市场销量在长三角城市中排名第5，仅次于上海、南京、苏州、杭州。”上述官员说。
据常州市房管局市场监管处所提供的数据，上半年，常州市商品房成交量是415万平方米，比去年同期增长22.19%;商品住房的成交量是358万平方米，比去年同期增长29.88%。
而面对楼市供大于求的指责，上述官员回应说，“媒体对常州房地产市场库存指标的理解并不确切。”“其实，在可售余量中，有效可售余量仅仅占到一半。”
常州市房管局《2012年常州房地产市场运行报告》(下称《报告》)中的数据显示，54%的商品房可售余量和42%的商品住房可售余量是开发企业自持物业和政府拆迁安置房，这部分并不进入市场流通，所以余量商品房有效库存只占总量的46%，商品住房有效库存只占总量的58%。
“常州的去库存化周期在合理的区间内，”该官员解释说，“去库存化的合理区间在6到12个月，低于6个月市场就会出现供不应求的局面，高于12个月就是供大于求的标志。”
《报告》中对可售余量进行了结构化分析，在商品住房的可售余量中，低于144?的普通商品住房只占60%，其有效库存去化周期为6.17个月，已经逼近6-12个月的下限。
不过，当地商品房库存确有偏高，不断攀升的库存量造成的供大于求的局面的确引发了人们对常州房地产空置率高的猜疑。
据常州市房产网数据显示，截止到7月1日，2013上半年常州共挂牌土地60幅，其中顺利出让58幅，流标2幅。2013上半年年，土地总成交金额为101.1亿元，土地总成交面积为171.6万平方米，同比下降52%。完成全年计划的40.9%。
土地成交量下降一定程度上由于常州楼市不断攀升的库存量，自去年开始常州楼市的库存量就一直呈上升趋势。
《报告》显示的数据，截至2012年12月末，全市商品房累计可售余量为1360.26万?，同比上升12.84%;商品住房累计可售余量为777.55万?，同比上升14.44%。
据测算，按照目前的销售速度，常州市商品房有效库存的去库存化周期是9.43个月，而商品住房的去库存化周期为8.31个月。
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发表于 2023-9-4 09:39:28
