"钱荒"对房价的影响 部分银行取消首套房贷优惠

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"钱荒"对房价的影响 部分银行取消首套房贷优惠

金融业的“钱荒”事件使得银行资金紧缺的影响逐步传导至房地产行业。昨天，沪深股市房地产板块和金融服务板块的大跌致股指重挫，彰显市场对楼市信心动摇。

记者调查获悉，部分银行已取消八五折购房利率优惠，但几家大型国有银行房贷政策在利率层面暂时维持不变。业内人士分析，银行普遍收紧购房贷款利率将使下半年开发商的销售面临挑战，各房企将在销售策略上调整，考虑到银根突然收紧，一些开发商将会采取“现金为王”的做法，调整销售策略，加快销售进度。

银行放贷审核较之前更严格

购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需一个月，并视购房者个人情况进行时间上的调整，而早前两周即可完成。

昨日，记者电话连线中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、上海银行、浦发银行、建设银行、中信银行等十家银行的服务热线。除中国银行及中信银行表示目前维持基准利率，其他暂未受波及。四大国有银行中，中国银行此次取消首套房贷利率优惠，而记者3月底咨询时，该行还可以提供首套房利率优惠。

据透露，中信银行总行近期要求，除北京、上海外的所有城市分行禁止发放基准利率以下首套房购房贷款，上海分行于上周五也发布相关文件，全面取消八五折的购房贷款利率优惠。现在，上海、北京的客户如果想得到八五折的购房利率唯一途径是成为银行理财贵宾，需在中信银行月均存款达50万元以上。中国银行客服人员则告诉记者，目前中行首套房贷利率恢复至基准利率。

此外，银行放贷审核较之前更严格。记者发现，农业银行房贷审批对于能否提供85折优惠已有所区分，工作人员表示：“是否可以优惠，以个人资质为准。 ”上海农商银行对于放贷的首付要求，从之前的三成首付提高至四成首付。各银行工作人员还向记者表示，现购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需一个月，并视购房者个人情况进行时间上的调整，而早前两周即可完成。其中，中国银行工作人员表示，房贷审批流程最长6个月，最短时间需根据个人情况而定。浦发银行工作人员则表示，从申请到房贷快则3周，慢则5-6周，上海农商银行的工作人员也透露，审批流程最快一个月。此外，在广发、上海银行，记者了解到，贷款审批速度不明确，均需根据购房者具体情况评估后才能确定。

中小房企可能形成一波降价潮

考虑到银根突然收紧，一些开发商将会再采取 “现金为王”的做法，调整销售策略，加快销售进度。

由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，银行资金一旦变紧，其影响势必会向房地产行业传导，由于银行资金向来前松后紧，下半年贷款额度会逐步趋紧，再加上“钱荒”疑云，对于开发商来说，必将影响到房地产市场下半年需求。

上海易居研究院研究员严跃进分析指出，“钱荒”源于楼市调控下热钱撤离，以及银行同业市场可拆借资金的短缺。这对于楼市未必是坏事。过去信贷资金投向楼市，利用率不高，加剧了泡沫的形成。 “钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑。在其看来，传统的银行信贷方式将变苛刻，房企“曲线融资”手段有望得到创新。同时，变卖项目公司、母公司为子公司提供担保等数量将增加。

土地市场在下半年的热度，或因资金紧张而有所降温。在量上，土地市场会迎合新型城镇化继续扩张。但在拿地规模和层次上，包括土地出让金、溢价率、土地出让竞争程度、房企拿地高调姿态等，将有所收敛。但其坦言，大型房企的降价空间不应给予太多期许，因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。

“央行政策还需进一步观察，并不能确定今年下半年就是收紧的阶段，企业资金面紧张与否还不能下定论。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟进一步分析指出，如果要使企业速动比率再回到2012年第三季度的流动性相对紧张的状况，央行流动性持续收紧的政策至少也需持续6个月左右时间，过了这6个月市场过渡期，开发商资金面才可能出现紧张问题，届时才会有降价跑量、以价换量的现象。但也不是所有开发商都会选择再等6个月。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，房地产是资金密集型行业，“钱荒”会影响银行的贷款规模和速度，包括给开发商的项目开发贷以及购房客户的房贷。地产板块的整体下挫即表明市场以及开发商的担忧。考虑到银根突然收紧，一些开发商将会再采取“现金为王”的做法，调整销售的策略，加快销售进度。

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