未来房价走势，请专家用数据告诉你！

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大家都知，考察一个市场的发展，用数据来说话是最确切的，因为“数据是不会骗人的”，而在房地产行业，未来房价走势，当然用数据来说明是最好的了，而关于数据的解读，专家们有他们专业的角度。

国家统计局昨天发布的3月份70个大中城市地产出售报价数据显示，一二线城市新建商品住宅报价同比涨幅持续回落。但三线城市的涨幅略有上升，三四线城市房地产价格逆袭上涨。 专家们告诉我们：

62个城市房价上涨 一二线涨幅回落

数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅报价环比上涨的62个，比2月份56个城市上涨的数量，添加6个。

在15个一线和热门二线城市中，有9个城市上涨，较2月份的3涨2相等，有所增加。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，15个一线和热门二线城市新建商品住宅报价“环比整体平稳”。

从同比看，涨幅回落的多为一二线城市。3月份，70个城市中有24个城市新建商品住所报价涨幅比上月回落，比2月份添加4个，回落城市中18个为一二线城市。

刘建伟表明，70个城市中一二线城市新建商品住所报价同比涨幅持续回落。基本测算，一线城市新建商品住宅报价同比涨幅接连6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅报价同比涨幅接连4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点。3月份是房地产传统出售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控方针效果下，15个一线和热门二线城市新建商品住所报价同比涨幅持续回落，环比整体平稳。

据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住所日均成交套数削减，二手住所日均购房资格申请量下降，住宅生意三方合同成交笔数锐减。

二手房涨幅超新房 厦门广州北京领涨

在新建商品住宅涨幅趋缓后，二手房涨幅压过新房。统计表明，70个大中城市中，64个城市二手房价环比上涨，4个相等，仅南京、乌鲁木齐2个城市下降，有19个城市环比涨幅超过1%。

统计表明，不论是同比或是环比，在二手房报价涨幅上，厦门、广州、北京三座城市，分别位居70个大中城市中的榜首至三位。3月，厦门二手房报价同比上涨31.7%，环比上涨4.9%，位居榜首;广州同比上涨27.8%，环比上涨3.3%，位居第二;北京同比上涨27%，环比上涨2.2%，屈居第三位。

三线城市涨幅加大，楼市要回暖了?

在一二线城市房价涨幅回落后，三线城市的涨幅却在加大。刘建伟称，三线城市新建商品住宅报价同比涨幅略有加大，3月份比2月份加大0.4个百分点。

数据显现，多个三线城市新建住所报价的同比上涨，惠州同比上涨23.9%，九江、赣州均上涨13.6%，泉州上涨9.9%，洛阳上涨6.5%。

从上一年国庆节开端，一线和热门二线城市楼市调控晋级，致使中西部中心城市，以及中心区域周边的三四线城市的房地产商场升温，三四线市场的远景被一有些业内人士看好。

同策咨询研究中心总监张雄伟说，早在两三年前，有些三四线城市现已进行着手暂停供地或放缓供地，近来又有地级市明确暂停或放缓供地方案。假如大有些三四线城市借此来调理供求关系，那么将来1-2年，有些三四线城市将不存在去库存压力，楼市将迎来新一轮上涨时机。

不过，交通银行房地产数据点评认为 ，一季度三四线出售的热潮更多的是“散点开花”，被报导升温较快的仅仅其间一小方面，大有些三四线城市还不能说走出高库存阴霾。

一线城市加大土地供给 房地产出资增速待调查

国家统计局新闻发言人毛盛勇表明，下一阶段房地产成交面积增速也许有所放缓，必定程度大将影响企业投资的积极性。而一些热门城市有方案地加大了土地供给，有利于推进房地产投资的添加。他认为，房地产投资增速下一步还有待持续调查。

为何呈现房地产时滞景象呢?关于楼市这种周期比较长、信息传达相对股市比较慢的产品而言，商场参与者关于政策理解和感情的转变通常有一个进程。要经过加快见顶，心情愈加兴奋，到逐步平缓，渐渐趋冷，终究变得失望甚至惊惧!

这种感情面的改变反之四海皆准，不是我国特例!用李迅雷的话说这是一种时滞。不要认为短期内方针效果不显着，就认为接下来几年房价一向能抗住，或许刚需能扛得住，可出资投机者是决然不会有这个耐性和实力的。而从他们开端把负面感情传导到所谓刚需人群，才干完结一个楼市跌落的循环效果!

目前我国的房地产方针中除了限购限贷以外，本来最引人重视的就是限卖，即把楼市调控方针从买方，转换到卖方!这个思路的改变着实让人欢喜。但本来还能够做的愈加契合商业规律一些。经过升高生意成本，缩减经过房地产倒卖的套利空间这一办法，比方上面说到的事例，升高交易印花税的方法。这种方法能够在保持市场交易的基础上，防止流动性冻结的情况下，尽量的淘汰投机者和有些出资者，让真实所谓刚需人群能够利用好市场。

不过对于我国来说，在房地产登记渠道切当完善，税制变革逐步规范以后，也许会推出加大额外印花税的方法来整顿房地产市场。

央视不久前说，在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫;李迅雷也说，从三米板上跳下来，总比在十米台跳下来也好的多。

假如常看跳水的话，会知道，跳水运动员为了削减阻力，尽量减少下降落水的水花，从挑选身材的方面来说都要尽量精瘦!这一点在咱们我国运动员身上表现的愈加显着。

关于房地产商场而言，越早调整，越早让泡沫消化，越能够防止在体型庞大的时分从十米板下落，形成无穷的水花和影响!

关于我国经济来说，只要让市场回归本位，削减政府不必要的隐形担保和担负，咱们的经济才会走的愈加稳健，愈加具有可持续性;也只要让市场参与者理解，你的出资和投机不是毫无危险的，要对本身的做法担责任，咱们的大量市场参与者才干真实老练起来，真实了解危险与收益并存;从更长久的含义来说，各方的做法和心态逐步老练，才真实符合我国经济体量国际第二的，将来经济规划经济榜首的身份和位置。终究经济规划、经济素质、民族的巨大复兴也真实就实现了!

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