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房屋产权要核实 谨防无效合同

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发表于 2023-9-2 17:32:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
我也被支配过!!搞了借呗和花呗。我特么差点被压死。现在就剩花呗那点还完就好了。你真的会发现自己的钱慢慢的就没了。不敢和爸妈说,不敢和朋友说,自己一个人为了有口饭吃瞒着所有人去厂里打工887。那段时间真的活的很累。那么难的一段时间刚发了一点点工资还被个人借走了点钱。那人是和我一起厂里上班的。和我一样大。说是打工给男朋友买aj的。借的也不多。我就傻傻的借给她了。结果人家拍拍屁股直接跑了。本来就很难。更难了。那段时间天天都想哭。别轻易相信别人,别碰花呗借呗,真的还光钱的感觉太美好了。这辈子我都不要去碰这些东西了。太可怕了。
房屋存在多个共有人的时候,签订合同时必须所有共有人都在场签名确认,或者要出示相关的公证委托书,证明代理人有交易买卖的权限,否则会导致合同无效。

周先生与周小姐共同继承拥有一套房子,各占1/2产权,他们共同委托某中介公司进行房屋放盘。李先生经过该中介公司找到了周先生,经过多次见面磋商及到现场看房后,确定将购买该房屋,遂与周先生商定签订《房屋买卖合同》。签订合同当天,中介公司工作人员现场通过周先生拨通了周小姐的电话,得到周小姐口头承诺会在《买卖合同》中补签名。因此李先生与周先生通过中介公司签订了合同,同时交付了3万元定金。

没想到,到了要交易过户的时候,周小姐却明确拒绝签订该《买卖合同》。在协商无果的情况下,李先生与中介公司依合同约定将案件诉至仲裁委员会进行仲裁。因房屋为周先生与周小姐按份共有,该《买卖合同》事后没有得到周小姐的签名确认,而李先生与中介公司也无法提出周先生有代理权限的有效证明,故仲裁机构仲裁该《房屋买卖合同》为无效合同,周先生返还已付定金3万元,中介公司不得追偿佣金。

广州市房地产中介协会律师表示,在签订《房屋买卖合同》的同时,买方要知悉房屋的产权情况。若房屋存在多个共有人,签订合同时必须所有共有人都在场签名确认,或者要出示相关的公证委托书,证明代理人有交易买卖的权限,否则会导致合同无效。中介公司收取服务费用的前提是买卖双方签署的合同成立并生效,倘若《房屋买卖合同》无效(即买卖关系无效),必然会导致居间关系的无效。为此,买方无法从卖方违约上保障自身的合法权益,而中介公司也无法追回中介费用。

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有时候不是自己想用,是家里有需要,但是工资低,没办法每个月都还上,或者是说还上了,又继续再用。就一直欠着了,那有人就要说了,哎呀,你都知道自己还不上,还要欠着。你知道现在物价有多高吗?你知道现在学生学费有多贵吗?又有人要说了,超过你能力范围的东西就不要用啊,朋友,在你没用之前,你真的不知道他超过你的能力范围啊。而且本想着一个月用一点点,然后就能还上,但是问题是人这一生有多少次意外是你根本不能预料到的,我现在的钱基本就是我妈用我的我爸用的,我自己用我的,然后还有我弟,一个读书仔,我妈现在哄我的话,就是等你弟弟以后高中毕业就好了,我说如果这样欠着账的话,我这辈子都不会结婚的。不想去连累别人,我妈还说,这有什么不敢结婚的,你想一想算一算,这个钱很快就能还上了。
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