学生，用过花呗，开通花呗还是为了那个减免(舍友抽到减18，我觉的还行，结果自己没超过0.3)，一直用支付宝（因为淘宝的存在，老早就有自己的银行卡和支付宝，微信反而用的少），支付宝一直默认花呗，每次支付减0.01，一开始觉得还行，直到月末打算还花呗，我发现我这个月花了近3000，比平时多了近1000，花呗700多，卡了也没多少。多花那么多什么都没干，就买了不少垃圾。次月还完就把花呗关了，它使我高估了自己的消费能力。
【“一户多宅”的认定】由于这些理由，我觉得杨在明律师手机号码是多少的情况还比较乐观，市场还处于一片蓝海的阶段。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/22164
新修改的《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
所谓“一户”通常是以户口簿为准，户口上不管有几个人都算“一户”，“一宅”就是指一处宅基地。
各地区应结合本地际情况，制定统一的农村宅基地面积标准和申请条件，不符合条件的不予批准宅基地。如果农村村民将原有住房出卖、出租或者赠与他人之后，再申请宅基地的，不得批准。今后在处置自家房屋时，一定要格外慎重，咨询专业的相关人士，以免给自己造成不可挽回的损失。
《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切维护农民权益的通知》中指出，对一户占有两处宅基地的，核后应收回一处。故此，对乱占宅基地行为的查处、分类处置近些年始终在推进当中。
在政策出台之前，由于前些年的管理并不是很严格，历史遗留下来的“一户多宅”问题有很多。“一户一宅”政策的推行，以及建立健全不动产统一登记制度，统一确权登记、统一发证，在一定程度上也为清理、处置这类问题创造了条件。
【“一户多宅”仍有望得到补偿的情形】
1宅基地总面积不超标的
“一户一宅”不能只从字面理解其意思，不是说所有“一户一宅”就一定合法，其判断标准是宅基地面积有没有超出省、自治区、直辖市规定的标准。
一些现有宅基地面积较小，不能满足人口的居住条件，且原有宅基地又不适合扩建。针对这种情况，只要村民主动申请，并得到相关部门的批准，且两块宅基地的总面积不超过当地限制面积的标准，可以认定是合法的。
2与父母分户后新建的房屋
在农村这种问题很普遍，子女成家之前与父母是同一个户口，待子女成家之后，一般都会选择与父母分开住，从原来的房子里搬出来，另组成新家。针对这种情况，新建房屋占用的宅基地，如果符合相关规划，经过本村村民集体同意并公告，且异议的，可以依法予以确权登记，将其合法化。
3合法继承的房屋
依据我国法律的规定，宅基地所有权与使用权是相分离的，宅基地归集体经济组织所有，村民仅享有的是使用权，因此宅基地是不能被继承的。但是房屋可以继承，依据“地随房走”的原则，村民可以获得房屋所在宅基地的使用权。
需要注意的是，并不是所有继承了宅基地上房屋的人都可以获得宅基地使用权。对于已经将户口转为城镇户口或在本集体经济组织外新取得宅基地的继承人，其只能继续居住使用涉案房屋。因其已不具备本集体经济组织成员资格，在征收拆迁时其只能主张分得房屋的重置成新补偿，而不能获得宅基地的区位补偿。
4合法买卖的房屋
在本村集体内部自行进行交易，只要在购买时按照规定的转让程序，经村民大会表决，村集体公示且其他村民没有异议的，宅基地进行权利主体变更之后，也可以被认定是合法的。需要注意的是，仅限于本村内部进行买卖，如果买其他村集体的或者城市户口买了农村的房屋，这种情况通常是不受法律保护的。
当然，个别宅基地制度改革试点地区正在探索“跨村镇流转宅基地使用权”的新模式，这要另当别论，且目前仅限于改革试点的很小区域内。
5户籍回迁
对于外出上学、参军入伍等将户口迁出，将来毕业或者退伍时需要迁回户口的部分人群，根据当地的政策可能导致一户多宅的情况，这种情况也是合法的。遇到拆迁时仍可以得到相应补偿。
需要指出的是，在农村认定违建必须严格依据《土地管理法》和《城乡规划法》的规定，准确查明涉案房屋的建造年代、使用情况、面积、层高、所占土地性质等客观情况，而不得简单的以违反“一户一宅”原则为由将房屋予以强制拆除或对人员进行强制清退。
“一户多宅”若合法、合理性，其多出来的“宅”事上属于违反乡村庄规划类的违建，那么乡镇人民有权对其予以查处。
而村民若对村委会对相关问题的决议、处置意见不服的，可以向上级反映，也可以直接针对村委会提起诉讼进行救济。
在明拆迁律师比较后想提示大家，目前虽然有些“一户多宅”的特殊情形不能算是，在拆迁补偿时可以得到补偿，但“一户多宅”这种现象是不正常的。随着“一户一宅”政策的具体落，在将来必然不会继续新增“一户多宅”的现象。所以，广大农民朋友应该重视这个问题，没有进行确权登记的及时进行登记，明确权属，确保自己的合法权益。 |
发表于 2024-4-22 14:07:44
