学生,用过花呗,开通花呗还是为了那个减免(舍友抽到减18,我觉的还行,结果自己没超过0.3),一直用支付宝(因为淘宝的存在,老早就有自己的银行卡和支付宝,微信反而用的少),支付宝一直默认花呗,每次支付减0.01,一开始觉得还行,直到月末打算还花呗,我发现我这个月花了近3000,比平时多了近1000,花呗700多,卡了也没多少。多花那么多什么都没干,就买了不少垃圾。次月还完就把花呗关了,它使我高估了自己的消费能力。
高层住宅的特点决定其物业管理的特点。高层住宅管理关系到住户生活的各个方面,既有低层住宅管理的共性,又有高层住宅管理的个性。
1.治安管理要求严格
由于高层住宅住户多,居住人口多,涉及面广并且隐蔽死角,因此治安管理要求严格。要有严格的查证登记制度,严格管理外来探访人员;物业管理企业的管理部门对业主和住户的情况应十分熟悉和了解,并配合派出所、计划生育等有关部门加强人口管理。此外,对隐蔽地带应有专职保安人员24小时昼夜巡查,对楼内各种管道、通风和竖井等采取安全措施并对电梯、楼层内各公用地方重点防范。一些力雄厚的物业管理企业还在高层住宅内人员流动量大的地方,安装电视监控,保安人员在值班室即可通过闭路电视屏幕观察到高层住宅内的情况,有的还在高层住宅出入处安装由保安人员亲自控制的电动通道闸刀,论何人进入楼宇都必须由保安人员直接开门通过;有的在门口安装了与高层住宅通讯联络的对讲装置,来人来客可自动按对讲装置,通过对讲机与住户直接通话联系。
2.强化房屋及房屋设备设施管理
由于高层住宅设备设施多且复杂,专业化程度强,加上高层住宅建筑规模大,大修更新费用昂贵,因此对其日常的保养维修非常重要,要加强对其管理。平时要注意保养与维修,尤其是高层住宅的电梯,一旦发生故障要及时抢修;对机电设备水电管理,必须24小时值班制,并制定《大楼管理规定》、《水电机械设备运行维修保养制度》等,保证水电不问断和电梯安全运行。此外,由于高层住宅承受风力大,易受雷击,煤气管道多且复杂,极易引起义灾。因此,还要注意加强对消防设备设施的管理,平时应勤检查、常教育,教育员工和住户遵守用火用电用气制度,遵守高层建筑消防臂理规则,加强防范,发现问题及时解决。
3.有偿特色服务项目需求多
高层住宅中有一部分是涉外房产,这些涉外房产的业主90%以上是港澳同胞,他们对衣、食、住、行、用等方面的要求较高,因此,物业管理企业对这些高层住宅除了日常管理服务外,还要积极开展多种特色服务,开拓多种特约特需服务项目。例如,代理申请户口、办理家具进口申报、房产转让租赁介绍、代雇保姆等等。
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