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今年27 自己一个月拿到手5K 前前后后借网贷欠了6W8，都是正规网贷无逾期。本来口子挺小 后来越管不住自己 以贷养贷撸到6W8。还的最多的时候一个月要还9K，那段时间到了还款日真的都要急死了 又不想逾期影响征信怕催收找到家人。又不愿意开口找朋友拿钱。反正整个人精神状态特别不好 各种想要钱比如找人把公积金取出来（公积金有好几万）啥啥的。后来下定决心跟父母坦白 请求他们帮忙监督 现在每个月薪水自己留1000其余全打给父母。一定要学会延迟满足 暂时得不到的东西你通过网贷分期一下子得到的时候大多时候不如你一步步努力得来时有快感。只能说我是幸运的 我父母承担这笔钱很轻松。但我深刻明白如果我继续下去 再厚的家底也要被我败光。不管各位同学家境如何千万不要再陷下去 如果现在你还有分期未还，自己能在不影响你生活质量前提下 请称早还掉 不要再借了。如果严重影响个人学习生活趁早跟父母坦白，不要亲手给自己人生按下暂停键。与君共勉。
01如果仔细留意最近的苏州的新房市场，会发现我们正在经历迟到的小阳夏。最明显的感受就是身边关心楼市的人变多了，朋友圈有讨论近来学区房争议的，也有转发某某板块的规划落地，甚至和许久未见的朋友也多了几顿因咨询买房而沾光的饭局。新房端，节后至今，苏州已经领了60张预售证，共计17284套住宅。不少楼盘开盘都传来捷报，某楼盘“60秒12亿”的报道在全国范围内都引起了热议。整个1-4月，苏州商品住宅成交面积达到了219万方，注意，这还是在疫情影响下的数据。土地端，因为取消了现房政策，比新房还热：频率高+成交火。节后至今，苏州市区举行了5场土拍，共计出让28宗地块，其中13宗突破中止价，未出现流拍，总成交额达到了332.18亿（仅市区）。1-4月，苏州卖地收入排名全国第三，同比增长22.54%。无论是在关注度上还是落到成交端，苏州楼市都非常火，但同时也火的非常克制。为什么说克制？我们观察一下新房卖的好的区域——2W档的刚需板块和倒挂明显的板块，要么是门槛低，要么是有空间。二手房也呈现出了两极分化的局面，老破小、学区房依然是成交主力，而在新房倒挂的板块，二手房几乎冰封，链家上的总挂牌量截至今日已经达到了77790套。就连屡破中止价的苏州土拍，最高的溢价率也没有超过15%。火热又克制，造成苏州楼市当前局面的主要原因就是限价政策。我们之前做过一张关于苏州楼市限价的图片，被转的很多。用一句话概括目前苏州楼市的限价情况——核心板块不破4，其他板块不破3这也是为什么从去年下半年开始，我们就一直讲当下是买新房的最好时机，限价的存在，让新房有了性价比。然而这样的局面在最近似乎出现变化。02苏州有板块开始破“3”了。先是吴中太湖新城，柳岸晓风、融悦湾接连取证，备案均价全部冲破“3”万大关，终结了吴中3万的红线。这周吴江太湖新城领证的云景备案均价同样也达到了近3W1。其实，变相突破限价的现象早已存在。一个是靠非标户型去拉平均。以最近领证的尹山湖云栖隐山为例，均价2W8，不到3W，但查看具体房源时会发现，标准层大部分在3W以上。另一个就是越来越多的装修包。尤其是身处3W红线的板块，2W8的均价+装修包变成了标配，变相突破了限价。对于KFS而言，这样的做法也是无奈之举，高地价和限价存在矛盾，导致卖房没有利润空间，甚至还有赔本卖房的个例。限价的存在，会催生出一些不合理的现象，一个是老生常谈的倒挂，挤压二手房；另一个就是板块之间的价格体系紊乱。链接：限价下价格混乱！价值价格等式被打破，这就是为什么当下是买房最好机会的理由！不同价值的板块，被拉到了同一水平，元和、木渎、吴江、吴中太湖新城全部被限制在了3W以下，结果就是价值更高的板块，进行了降维打击。而当下个别项目、个别板块突破限价释放出了一个信号：限价政策似乎有所松动去年5月，曾有消息传出，2019年苏州房价涨幅不得超过5%，反过来说，就是可能存在5%的涨幅，而到了2020年，新房是否还会有一定的上涨空间？从目前的迹象来看，这样的空间或是存在的，但并不是明确的硬性指标。换句话说——苏州的限价政策不再一刀切而是依据区域价格，地价、产品形态而定，可以在区域限价之内有一定的浮动，但部分板块尹山湖、狮山依然很严格。那么，目前的苏州楼市还有哪些板块存在突破“3”万或限价的可能？03率先突破限价的，最有可能是苏州的这些高价地。木渎在16年的土拍潮中，木渎板块出让了多宗高价地块，目前还有两宗未上市，楼面价分别达到了28965元/㎡以及24462元/㎡。而当前木渎的红线依然为3万，依照这两宗地块的的楼面价，破3万红线的可能性非常大。元和整个元和板块新房扎堆，价格基本上被限在了3W以内，当前有两宗高价地块，楼面价分别达到了26225元/㎡以及22715元/㎡。后者为去年相城交建拿下的25号地块，地块还要求配建不小于5%的人才公寓，政府以2W3的均价回购，因此真实楼面价还会更高。园区中海奥体地王上东区pro，楼面价高达30287元/㎡，项目于近日公开售楼处，首开6层洋房产品，放风价格达到了4.5W+。吴中主城吴中主城有两宗高价地，楼面价分别为26901元/㎡及19786元/㎡，而位于2/4号线换乘站的龙湖泱望放风价在3W到3W5之间。随着这些高价地的入市，苏州各板块的已有限价都可能被突破。限价放松对于购房者意味着什么？在限价政策没有完全放开的前提下，买新房依然是当下楼市的最佳选择。关于限价政策放松，有一点是肯定的，过程一定是缓和的，结合今年上半年的土拍，虽然很火，但地价还是处于一个合理的区间。也就是说，苏州房价的大格局短期内不会有很大的变化。信玉堂地产济南二手房https://jn.lianjia.com/链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！
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发表于 2024-4-19 08:26:21
