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随着城市建设的不断发展，不管是城市地区或者划入城市规划的农村地区，都可能因为相应的经济价值被征地拆迁。对于当地居民来说，土地征收和房屋拆迁是真正涉及到自家确实利益的行为。而对于征拆行为的具体执行人员来说，也应当遵循相应的法律政策规定。咨询拆迁律师https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
对于土地征收和房屋拆迁行为来说，重点可以分为具体拆迁地块的确认、征拆补偿的制定、具体执行和安置协议的签订等。因此，在进行实地征拆过程当中，需要在重点问题上遵循相关法律规定。
尤其是在近几年，将原有的拆迁政策开始逐渐调整为“旧改”。同时，重点对于农村地区土地征收房屋拆迁的相应政策进行具体规定，对于被拆迁居民的切身利益进行了进一步保障。
其实，对于征拆行为的具体规定，除了是对具体征拆行为的规范，也给相关被拆迁人在征拆过程中提供了相应的政策依据。
具体注意事项如下：
1、保证先补偿后搬迁
相关法规：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第1款：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
对于具体征拆行为当中，先补偿后搬迁这一规定，除了是对征收人员具体执行中的规定，也是为了保证被拆迁人的自身利益。
在进行具体搬迁过程当中，为了保证被拆迁人的自身利益，保证被拆迁人基本居住条件和生活水平，应该做到先补偿后搬迁，不得出现为了催赶工程进度未补偿就拆迁的情况出现。
2、征收补偿不得低于周边市场价
相关法规：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第1款：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
由于具体拆迁补偿，每个地区实际标准都不相同。在进行具体拆迁补偿制定和协商过程中，应当是结合当前地区的经济水平进行具体补偿的。
因此，在进行具体补偿时房屋补偿价值不得低于当前地区的市场价值。
3、严禁无理强拆、逼拆的行为
相关法规：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第3款：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
在进行具体拆迁行为协商过程当中，拆迁人应当和被拆迁人进行友好协商约定，应当充分尊重被拆迁人的合理意愿。严禁出现非法强拆、逼拆的情况出现。
即使被拆迁人自家房屋存在违建或者拿到补偿款拒不搬迁的，也应当通过当地行政机构进行提前通知并且具体执行。任何个人不得以任何理由进行强拆执行，如有的属于违法违规行为。
4、被拆迁人可以自主选择安置条件
相关法规：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对于被拆迁人的真实意愿，应该得到尊重。也就是说，在进行实际拆迁补偿协商过程中，被拆迁人可以选择现金补偿或者产权置换的任意一种形式。拆迁人应当尊重被拆迁人的意愿，不得出现强制要求某一类补偿的情况出现。
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发表于 2024-4-13 14:24:38
