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近期关于武汉拆迁的消息其实还不少：汉阳区桥梁学校片旧城改建项目、白沙二路（白沙洲大道-青菱中路）道路工程项目征地拆迁、汽发社区片旧城改建房屋征收项目、武昌区白沙新城一号地、老社区八铺街已纳入征收范围......
最让人关注的当属硚口区最大城市更新项目，最新消息显示，该片区已启动征收调查工作，征收调查范围已出炉！
硚口最大城更项目！超六千户
据了解，汉水桥街道将重点推进皮子街片及汉水四村片等4个城更项目，总用地面积688亩，征收建筑面积83万方。
皮子街项目位于汉水桥街道辖区中部，东临硚口路、南抵沿河大道、西至汉西路、北靠解放大道，占地面积约442亩，涉及户数共6187户，其中居民6097户（ 公房约4537户，私房约1560户），企业约90户。
皮子街分为A，B，C，D，E，F共6个地块。拆迁范围包括：银河小区，金叶国际大厦，仁爱医院估计不会在征收范围内，锅厂台，仁寿巷，皮子街社区，汉宜社区，水运宿舍，仁寿社区，武机宿舍，双厂巷，武烟宿舍，仁寿雅居，长征小学，仁寿路小学。（以上拆迁范围由硚口区城乡统筹发展工作办公室公布）
据查询，关于皮子街的征收拆迁时间最早可以追溯到2018年，有网友在城市留言板上询问拆迁计划，官方回复为：皮子街片已纳入2018年征收计划。但由于各种原因，时隔5年后才终于落地，皮子街不少居民也终于有了盼头。
拆迁范围曝光！老汉口面貌
从官方公布范围来看，皮子街片项目位于硚口区，东临硚口路、南抵沿河大道、西至汉西路、北靠解放大道。
这里汇聚着老汉口的最初面貌：矮房、小巷、菜市场。难以想象在高楼大厦林立、商场超市繁荣的今天，还有个地方一直保留着上世纪八、九十年代的风味。
仁寿社区已经是上世纪的建筑，斑驳的墙体、错综复杂的电线，无一不透露出它的年龄。这一带原先还有化工厂、烟厂、肉联厂，现在厂已经空了。
这里还是硚口老餮出没的地方。仁寿路作为过早圣地，不到百米的街道，几乎是武汉过早全家福：热干面、牛肉粉、烧麦、馄饨、鸡冠饺、汤包、小笼包、豆皮…
夜晚降临，仁爱医院和中国银行的口子进去，宵夜一条龙皮子正街，热闹从这里开始蔓延。这里是硚口最具烟火气的片区之一。
这样的城市面貌，与一街之隔的武汉城建万科万维天地天差地别。江城武汉，有着繁华都市的炫丽辉煌，又有充满人情的烟火气息。这是新与旧的碰撞。
拆迁补偿方案待定！
目前皮子街片项目的具体征收补偿方案还没有公布，处于硚口区皮子街片项目范围基础设施落后认定结果征求意见情况公告阶段，相信补偿方案不日将会出炉。
距离皮子街片2公里左右的利北社区之前也经历拆迁，在利北社区拆迁时，拼房姐曾去实地考察。或许皮子街片可以参考该社区的拆迁补偿：
从上面可以看到，就地、异地安置的房源，单价大多在1万-2万之间。
皮子街片位于硚口区解放大道与沿河大道交汇处，位于汉口二环内，临近汉江，属于汉口核心板块。
这周边有解放大道、沿河大道、汉西路等主干道，门口就是主干道解放大道，东西向贯穿汉口。二环线和汉江大道两条快速路，向西500米可以上二环线、知音桥，向东约500米可上月湖桥、汉江大道，还紧邻地铁1号线，去往武汉三镇非常方便。
周边有武广恒隆商圈、CBD商圈、江汉路商圈、山姆商圈等各种大商圈，同济医院、协和医院都在解放大道沿线3公里内。无论是交通、商业、还是医疗资源，皮子街片真是妥妥的市中心优质地段。
皮子街周边在售的新盘，备案均价在26500元/平-34580元/平。
不知这些原住民，对于还建安置的接受程度有多高？
写在最后
武汉的城市更新行动，有了新的定义。
过去的城市更新，总是全部推平盖新楼。后来出现不少结合地脉特征，保留原迹的做法。现在给出了明确的量化指标。
《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》
不止如此，意见稿中提到：更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
假如，片区现在有建筑总规模80万方，那么最多能够拆掉的，只有16万方，盖出16万方的新房子后，也不是能全部拿出来卖，要优先满足至少一半拆迁户的居住需求。至于另一半，虽然不用原地还建，也需要想办法安置。
城市更新的主要动力，不再是地产商主导的房地产商业开发模式，而是政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式。
新的城市“新陈代谢”方式，想必会让武汉带来新的生机面貌。
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发表于 2024-3-31 20:03:27
