我是挺感谢花呗借呗的，他帮我度过了大学之后找工作时最艰难的一段时光，之后赚了点钱也都有存钱，存进余额宝吃点利息，偶尔利用余钱买点理财产品，赚点零花钱，也不会乱花钱。还是那句话，凡事都有两面，就看你怎么用它。要说它助长了人们的消费欲望，我觉得那不是他的错，社会上各种贷款的软件或渠道层出不穷，就算没有花呗借呗，那些有很强消费欲望的人也会通过社会渠道借钱贷款甚至高利贷来满足自己，所以并不是他的错。就像up主说的，他是很合理的一个产品，是一个合理取代社会上各种借贷渠道的好东西。共勉。
首先我们要清楚两个问题，第一国家没有统一规定拆迁补偿标准;第二国有土地上拆迁补偿参考附近商品房评估确定，集体土地上房屋拆迁按照各地拆迁政策规定补偿。北京市在明律师事务所https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
第一个问题很好理解，不同区域征地拆迁需要根据当地经济情况，制定各自的拆迁补偿政策，经济发达地区拆迁补偿会高一些，经济相对落后的地区拆迁补偿相对的也会低一些，还会受到当地的文化和历史背景的影响，可以这么说征地拆迁不存在补偿完全相同的两个县市。
第二个问题需要分开来说，先说一下国有土地拆迁补偿计算：
国有土地上住宅拆迁补偿=房屋评估价值+价格补贴+搬迁费+临时安置费+奖励(安置方案公布)。
国有土地上商铺、企业拆迁补偿=房屋评估价值+设备搬迁和安装费用+搬迁后无法使用设备补偿+临时安置费+停产停业损失补偿+奖励(安置方案公布)。
选择货币补偿直接按照上述方式计算拆迁补偿；选择产权置换可按照拆迁房屋面积1：1置换安置房（原地回迁），结算拆迁房和安置房差价，或按照拆迁房屋价值置换同价值安置房。
房屋评估价值=房屋面积?市场评估单价(受区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素影响);
价格补贴=评估均价(征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积)×补贴系数(政府公布)×房屋面积。
搬迁费(住宅)=家庭人口或房屋面积?搬迁标准?搬迁次数(最多两次);或每户固定额度?搬迁次数(最多两次);
临时安置费(货币补偿)=安置人口或安置面积?临时安置费单价(政府公布)?×约定的过渡期限(6-24个月);
临时安置费(产权置换)=安置人口或安置面积?临时安置费单价(政府公布)?×约定的过渡期限(交房搬迁之日起至安置房收房之日后3-6个月);
设备搬迁和安装费用=按实际搬迁费用结算或者评估确定;
搬迁后无法使用设备补偿=设备净值?折旧比例;
停产停业损失补偿=房屋评估价值?10%(不同地区比例上下浮动不固定);或者实际经营面积×停产停业损失补偿标准×停业月份。
接下来说集体土地拆迁补偿计算：
集体土地上住宅拆迁(宅基地重建)=分配新宅基地（不超过当地最大宅基地面积规定）+房屋价值补偿+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励。
集体土地上住宅拆迁(货币补偿)=房屋价值补偿(房屋面积?房屋货币补偿标准)+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励。
集体土地上住宅拆迁(产权置换)=房屋价值补偿(房屋面积?房屋货币补偿标准或房屋重置价格)+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励购买安置房;
集体土地上商铺、企业拆迁=房屋价值补偿(房屋面积?房屋重置价格或房屋货币补偿标准上浮50%)+设备搬迁和安装费用+搬迁后无法使用设备补偿+临时安置费+停产停业损失补偿+奖励;
房屋价值补偿=房屋面积?房屋重置价格;
房屋装修补偿=房屋面积?房屋装修补偿标准;
搬迁费=搬迁费标准?搬迁次数;
临时安置费(宅基地自建)=临时安置费标准?过渡期限(交房搬迁至自建房建成后3-6个月);
临时安置费(货币补偿)=临时安置费标准?过渡期限(12-24个月);
临时安置费(产权置换)=临时安置费标准?过渡期限(交房搬迁至安置房交房后3-6个月)。
集体土地上房屋重置价格、房屋货币补偿标准、安置房购买单价、房屋装修补偿标准、房屋附属物补偿标准、农作物青苗补偿标准、果树林木补偿标准、养殖种植补偿标准、迁坟补偿标准、搬迁费标准、临时安置费标准等都在《集体土地上房屋拆迁补偿安置》或《地上附着物和青苗补偿标准》公布。 |
发表于 2024-3-28 10:17:50
