聊一聊：小知识：业主不收房对开发商的影响有哪些

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正常的购房流程是房子下来以后开发商就要交房了，交了房子业主才能放心那。但是现生活中却有些业主不收房，这是为什么呢一般是由于业主和开发商在某件事上面没协商好，比如房子的质量有问题等等。么，业主不收房对开发商的影响有哪些呢一起来看看接下来的这篇文章吧。恩阳新房的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://www.bzloupan.com/

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一、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。


一般情况下在购房者的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商（当然，也可以选择起诉我们）。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。


二、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。


还有一种风险就是对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。


、面临逾期交房被起诉的风险。


购房者一旦不收房，就会产生逾期交房的事。虽然是谁的原因导致了逾期交房还定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而比较严重的集体不收房，将可能会给开发商带来致命的打击。