我以前是白户，花呗跟借呗都没有额度，直到我去实体店分期了一台手机，平台是买单侠，然后过了没两天我发现我有了1000的花呗额度，接着支付宝推送了一个招联金融给我，我就去注册，获得了2500的现金额度，那时候在玩崩坏三，扩充处刑装紫苑，存了20发抽不出来，就脑子发热借了1000，结果还是没出，又借了剩下的1500，结果还是没出，然后我过上了每月还1000+贷款的日子，后来我的新手机被偷了，紫苑也变成C级女武神了，我踏马。
现如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女下。这样做有一定的好处，比如：恩阳新房的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！https://www.bzloupan.com/
①规避税费
将房子直接登记在未成年子女下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
②规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
③夫妻感情出现危机，把房产登记在子女下。
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女下。
但是，这样的做法是存在法律风险的。
房本直接写孩子字的风险，都有什么
①只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
②财产分割麻烦
夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
③不能随便出售孩子下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子下的房子。按照正常程序，孩子下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。
④父母不得要求收回房屋
虽然父母是际出资人，但房屋已经登记在孩子下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。专家表示，这种收回的可能性很小。
父母将房产留给孩子的方式还有哪些?
①赠与方式
赠与手续：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
②买卖方式
买卖手续：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。
③继承方式
继承手续：首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人单证明、遗嘱）、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
继承费用：只需要缴纳继承公证费。
具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。
如何规避这种风险呢
①做公正
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
②进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女下的房产份额，比较少可变更为1%。
③从房产证上去
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是比较用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
综上所述，用孩子的义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的下，大家可以根据自身需求来选择。 |
发表于 2024-3-18 15:29:36
