新观点买房子交契税需要的材料

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购房契税的相关内容


1、征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。


2、税率。《契税法》（2022年9月1日起施行）规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的际情况确定。财政部、税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。


申请退还契税的种方法1、效产权的转移可以申请退税。税务总局《关于效产权转移征收契税的批复》(国税函[2022]438号)规定，对经法院判决的效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。


2、期房退房可退还契税。税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函[2022]622号)规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因比较终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。


3、多缴的契税可以在有效的期限内申请退还。《税收征管法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查后应当立即退还。