全款购买期房怎样签合同 房贷房子可以做抵押贷款吗

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买房要注意很多方面的内容，比如说房源的选择，房子是否是大产权，还有房子周边的配套设施等都是购房很重要的方面。那么全款购买期房怎样签合同，期房是这些年比较受重视的房产之一，当然签合同也需要谨慎的。房贷房子可以做抵押贷款吗，一般来说是可以的，具体的一些详细步骤一起来了解吧。

全款购买期房怎样签合同

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题将于大家一起分享并采用。

开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》

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查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

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房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

房贷房子可以做抵押贷款吗

贷款买的房是可以抵押贷款的，但必须通过银行审核，并且在办理二次抵押贷款手续时，只可以抵押之前偿还的金额，例如在买房时付的付以及之后还贷款的过首程中已还的资金。

另外，如果想要将贷款买的房再次进行抵押，一般只可以在当初买房时办理房贷的银行申请。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

上述介绍了关于全款购买期房怎样签合同这个问题，要查看期房合同就是预售合同，签订预售合同是需要注意一些事项的，预售证是否存在，还有检查房屋的细节问题，这些相关的内容都需要了解清楚。房贷房子可以做抵押贷款吗，贷款买房是可以做抵押的，具体的贷款方案和步骤这些内容可以多了解一些。

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