住宅和公寓有什么区别？为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多？

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当我们准备要买房子，了解房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住，但是很多不懂这行业的人们都不知道它们的区别是在哪里，所以说也不知道到底选择什么样的住宅和公寓，有什么区别，认为还是应该要知道，另外对于大家都是比较好奇，为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多。住宅和公寓有什么区别？

1．费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2．贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓5成，普通住宅3成。总的来说，如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3．落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多？

一、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

二、使用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。

三、生活成本买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐。从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。

四、落户价值大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。住宅和公寓有什么区别？文字的介绍之后，大家都应该已经掌握了吧，其实它们的区别还是比较大，所以说选择的时候应该要有着正确的认识，可是千万不要上当受骗呀，另外对于为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多，因为他们的产权年限以及国家所给予的政策是不一样的。

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