有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗 没证的房子可以买吗

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房子可以在急需用钱的时候救人于水火，买房卖房有很多的种情况，其中有一种有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗这种情况，还有类似的没有房产证的房子可以买吗这种问题，以下会为大伙介绍到关于这两个问题的一些内容，希望能够帮助到您们，买卖房子一大笔资金往来，其中的需要的条件和要求一定要有，这样才不至于在以后出现纠纷。

有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗

1、《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

2、《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

3、根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

没证的房子可以买吗

一、坚决不能买的房屋类型

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘。

3、土地产权存在纠纷的房屋。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的房屋。

7、开发商未交纳相关税费的房屋。

8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋。

9、其他法律法规规定不能出售的房屋。

二、还没办房产证的房屋，可以买！

如果购房者遇到刚刚交了首付款，还没有来办按揭或者正在还房贷，还没有交付的房屋，采用一些方法还是可以进行交易的。

1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭

这种就是开发商还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让，然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回，买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样，房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。

2、正在还贷，房屋还没有交付如果是正在还贷的房子，在征的开发商的同意后可以直接去更名

（1）卖方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。

（2）开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。

（3）注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。

对于有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗？没有房产证的房子可以买吗？这两个问题的介绍小编就先讲到这里了，你是否有了更多的理解了呢，房子买卖是一项十分重大的过程，我们应该对这方面了解更多才不会让自己吃亏，如果您还想了解更多关于房产知识可以关注房天下。

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