租房、买房，还是长租房？

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近一个月内，万科拿下100%自持70年的桂城地块、珠海华发拿下祖庙亲仁路“带自持”地块、世茂房地产拿下奇槎“带自持”地块，包括今天下午将拍卖的奇槎另一宗地块在内，近期佛山还有多宗设置“竞自持”规则待出让地块。

从供应端来看，“带自持”成交的土地或将成为时下的常态，而“长租公寓”和自持物业成为市场的新关注点。而从消费者的需求端来看，随着楼市调控的升级，房子从“投资+保值”功能更多的回归到“居住”功能。

那么，“租售并举”的时代来了，作为年轻一族的过渡居住，你会选择租房、买房，还是长租房？

趋势：“长租公寓”成新关注点

“很多人都有租房的经历，租到半年房东说要卖房，或者租了一年房东要涨租，因此要经常搬家。长租物业就不会出现这种情况。”上周，世茂房地产以占总建筑面积超过六成比例的“人才住房+自持面积”的条件，拿下禅城奇槎住宅用地。拿地后，其负责人回应，将会考虑引入“长租公寓”。

业内人士看来，“带自持”成交的土地或将成为时下的常态，而“长租公寓”和自持物业成为市场的新关注点。

据南都记者不完全统计，目前佛山已经投入使用的“长租公寓”至少达到8间，包括泊寓已开业6间，红璞已开业2间。预计在本月底到下月初，已经在广州拥有8个社区的YO U +国际青年社区(优家)也将在佛山正式开业。

从房企角度，一部分企业积极接受拿下“带自持”地块，以进驻城市核心区域，与10年甚至70年的自持年限同步，从地块开发—建设—销售的单一链接，转向中长期经营与运营。但也有部分房企在土地拍卖过程中，接受媒体采访时表示暂不考虑“带自持”地块。

观点：有人乐于租房有人不认同

从消费者角度来看，支持“只要生活质量有保障，租房没什么不好”，或者无力承受中心区房价，但是并不愿意搬到周边区域、选择在中心区租房享受便利生活和成熟配套的年轻一族也不在少数，此外，在买房交楼之前的“过渡一族”也是租赁市场上的相当一部分群体。

但不可否认的是，更多市民表示并不认同“租”房子的模式。家家顺地产的相关工作人员告诉记者，长期选择租赁住宅的多是“还没考虑好要在哪里买房”和“还没攒够首期”的准购房者，总体来说更多客户更希望能直接给首期然后买房。“不少人觉得租房等于帮别人供房子，倒不如咬一咬牙给了首付，同样是每个月交几千块，但是房子就是自己的了。考虑到限购政策和价格差异，也有部分业主会选择到西樵、狮山等非限购区域买房子。”

租房故事

三名长租公寓租客的不同心境

“都是为了居住，租房没什么不好”

“如果不靠父母，刚工作几年拿什么买房。”刚搬到一间长租公寓第三天的杨先生已经搬了几次家，目前月租金几乎占了月收入接近四成的他，觉得“租房子没什么不好。”

杨先生的“邻居”，刘小姐刚和先生一起，随着工作调动从老家兰州来到佛山，“老家买了房子，还在还房贷。房子也就是几十年，租也没什么差别，都是为了居住。”

相比杨先生和刘小姐，另一位邻居谢小姐在这一栋公寓中只租住一年时间，她已经买了房子，这里是她的临时居所。

故事一：交楼前的过渡期

“凳子、长毛地毯还有抱枕……全部都是我自己买的。”站在粉红公主风装修屋子里的谢小姐自豪地说道。尽管在这间长租公寓里的生活只是等待新房交楼前一年的过渡居所，但小谢依然按照自己的喜好布置着自己的“家”。

“目前已经在佛山买好房子，但是还未能收楼。”一年多前，因为工作调动的原因，谢小姐从家乡汕尾来到佛山。初到佛山的时候，她租的是普通私人住宅。“曾经遭遇半夜有人进屋，把包里的所有现金都偷走了。”回忆起当时被盗窃的情景，谢小姐还是觉得心有余悸。

发生了盗窃事件后，小谢决定买房子并搬离当时租赁的住宅。机缘巧合之下，小谢搬进了长租公寓。

“虽然我已经买了房子，不过对于现在的我来说，长期租房也是可以接受的。”在长租公寓里居住的一段时间，小谢渐渐接受并认可了租房子的居住模式。

故事二：用月收入四成来租房

“如果不靠父母，刚工作几年买房不现实，就租房子咯，没什么不好。”与大部分毕业不久的大学生相似，杨先生和女朋友选择了租房子生活。

杨先生是一名平面设计师，工作3年多的他在辗转广西和广州之后选择到佛山定居。“佛山的气候和生活节奏都很不错，居住是定居一个城市需要考虑的大问题。”

选择租的这套房子月租金大约1600多元，杨先生目前月收入在4000元左右。尽管每个月租金约占据了收入的四成，杨先生还是认为“可以接受”。“宁愿在别的地方节省，也要在居住方面尽量对自己好点，在经济压力允许的情况下还是要选择好点的房子。哪怕是租来的房子。”

故事三：租或买要看经济基础

“又出来玩啦！”刘小姐打招呼的对象是一只棕色卷毛泰迪，只见小狗熟稔地冲着刘小姐摇着尾巴。尽管只搬进了一个月，刘小姐已经和同样是租客的邻居们熟悉起来。

“房子是租还是买要看经济基础，有人觉得住在自己的房子里才踏实，但实际上租房子有租房子的好处。”一个多月前，因为先生的工作调动，刘小姐和先生一起从老家兰州来到佛山。她觉得，租房子有可以“每月低价进住城中央”、“灵活性强，工作调动可以随时搬家”等优点。

“老家买了房子，还有房贷呢。在佛山买房？过几年再考虑吧。”因为每个月已有房贷在还，刘小姐坦言短期都会选择租房子这种居住方式。提及是否要在佛山买房的问题，刘小姐显得很是“豁达”。“房子也就是几十年，租也没什么差别，都是为了居住。”

比一比

小账本：买房OR租房？

以普通公寓产品为例，从折算到每平方米的居住成本来看，买房的门槛无疑是最高的，但是可以获得房子的产权。不过需要考虑的除了房价，还有月供成本。

其次，长租公寓租金单价普遍比同区域普通物业租金高约10%-20%，但因为面积段小，总租金会低于普通租房。此外，目前佛山还推出了公共租赁平台，租金相对来说最划算，不过对于申请条件有一定要求。

买房：中心区公寓月供3000元起

佛山中原策略研究中心发布的最新商业数据显示，5月份禅桂中心区商业公寓的成交均价为12490元/平方米。主力成交的公寓单价从9字头到逾1.4万元/平方米不等。其中千灯湖联海国际均价约为1.2万元/平方米，禅城的越秀可逸新势力均价约为1.1万元/平方米。

如果以购买一套目前在售公寓产品段相对面积较小的45平方米面积计算，物业总价大约为56万元。按照目前商用物业贷款最高5成，利率至少上浮10%，最长贷款年限10年计算，月还款额为3023.5元。总支付利息达到约8.28万元。折算每个月支付利息690元。

租房：月租金1000-2900元

南都此前联合佛山链家进行的租金成交价格调查显示，禅城区不同区域和小区租金差异较大，次新房小区租金在20-58元/平方米/月不等。而桂城整体租金水平略高，次新房小区普遍达到30-48元/平方米/月。

例如在越秀星汇云锦租一套58平方米的小户型，月租金约为2500元，保利花园43平方米小公寓租金约为2100元，祖庙板块的铂顿国际公寓约63平方米单位租金大约要2900元。禅桂次新房租金中，位于魁奇路的世博家园相对较低，45平方米单位月租金约为1200元。

长租房：月租金1000-2300元

作为统一管理的长租公寓通常是半年起租，单次签约期最长一年。租金相对同区域中等以上质素的出租房来说，要略贵10%-20%。

其中，红璞单间和一房公寓租金在1020-1600元/月。泊寓复式公寓的租金优惠前约为1350-2300元/月，其主力面积在30-35平方米，租金粗略估算在45-65元/平方米之间(层高4.5米)。除了租金之外，长租房的另一个“小成本”是管理费用，目前佛山长租房管理费在100多元的水平。红璞按照租金的10%收取，也就是单间和一房在102-160元/月，泊寓按照180元/月标准。这一费用包括了网络费用、公共空间(如健身房、观影区、瑜伽室等休闲区域的使用)和日常物业维修等。

专业租赁平台：月租金799元但有申请条件

除了普通租房和长租公寓，佛山还最新推出了“佛山市专业化住房租赁平台”，发布了首批房源。

首批房源建鑫·乐家富力广场的公寓建筑面积45平方米，包括平层和Loft两种户型。月租金799元，月物管费158元，室内配置全新家居电器。

不过，同样是不同于普通租房和长租公寓，该类房源申请需要具备三个条件：同时满足大专学历或以上、本市工作、禅城区没有房产才可报名申请入住。

(作者：路漫漫 洪诗敏)

(出处：南方都市报 2017年06月14日)

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