懂得：购置拆迁安置房的利弊2024/4/17

情非得已

　　楼市经过18年年底短暂的蛰伏，19年初起全国楼市开始回暖，虽近期有所降温但相对前几年的房价，其价格仍旧超出许多普通人的承受范围；相对一般商品房，普通拆迁安置房反而成为不少刚需购房群体的购房首选，那购买安置房为何能获得大众的青睐呢？如何规避潜在的购房风险呢？北京市在明律师事务所https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　一、拆迁安置房的优势

　　1、相对于当下预售的商品房即期房，拆迁安置房为现房且早期部分安置房地理位置优越，小区配套较完善;

　　2、拆迁安置房户型相对适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，户型以建筑面积120平方米以内为主且小区以多层建筑为主；

　　3、拆迁安置房以政府统建为主，相对于小产权住房在房屋质量上更有保障;

　　4、部分拆迁安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

　　5、拆迁安置房在二手房市场上的价格相对于周边其他商品房具有明显的优势，且可选择性房源多；

　　6、部分拆迁安置房可办理房屋产权证，与一般商品房无异。

　　二、购买拆迁安置房注意事项

　　1、为防止后期出现不必要的纠纷，需及时办理公证手续，明确所购房屋的性质。

　　2、需知悉拆迁前的产权性质，如果是国有土地，即可办理房产证，如果是集体土地，在未进行用地性质变更的前提下是无法办理房产证的；若是拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商未及时办理或有拆迁协议书等，后期均可以办理产权证。

　　3、如果拆迁房在拆迁时就手续不全，那即使有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于购房人维护权益，购房人应当向出售单位确定相关事宜或者仔细查看所签订的购房协议。