企鹅前线丨中北路有望新添城市综合体 蔡甸明日挂牌出让2宗地

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在楼市渐趋回暖的3月，武汉迎来了一波开盘潮，一波规划公示潮，以及新一波的土拍。

3月7日，武汉将采取现场挂牌和网络挂牌的形式出让4宗地。在华中金融城的“一轴”——中北路上将出让1宗多用途用地，涵盖住宅、商服、教育、公园与绿地、公共设施，其起拍总价为323250万元，总体量约38.7万方，根据挂牌文件的要求，在中北路与黄鹂路的交汇处，这宗地将兴起一座城市综合体，其中两栋楼规划高度分别为300米、170米以内。

而在中南路，编号为P(2019)012号的小体量纯住宅用地将兴建产权调换房，用于武昌区重点征收项目还建安置。

此外，不限购的蔡甸板块，将有2宗商住混合用地采取网上挂牌的形式出让。

华中金融城金融主轴建设再迎进展 原电视机厂地块将兴建城市综合体

2016年10月，在武昌区2016年重大项目签约暨重点功能区招商推介会上，华中金融城的“一轴一片”相关规划呈现出明朗的趋势，其中，一片将被打造成为国际标准的金融不夜城，新增450万方开发量，形成9个独特的城市片区，增加64公顷公园、广场和步廊，35座混合功能的塔楼，以此来烘托425米高的标志性塔楼;而一轴则直奔金融主轴而去，这一轴，就是近两三年动作颇大的“中北路+中南路”，襄阳大厦、天风大厦、碳汇大厦业已动工，而融创中心、越秀星月峯等地标项目更是已经入市，除了目前还未正式动工的北大资源双子楼项目之外，可以说，一轴的建设进展神速。

图片来源：华中金融城管委会

回归到本次挂牌出让的地块，该地块作为重点地块在2016年就已经进行了推介，但在此后一直处于拆迁状态。目前，除了挂牌文件中提及的未拆迁楼栋之外，其余基本拆迁完毕，土地原产权所有者为武汉国资委控股公司——武汉工业控股集团有限公司(以下简称武汉工控)旗下的武汉亘星资源有限公司。而综合目前的信息来看，武汉工控拿地的概率较大。

P(2019)011号地块大致区位实景图

根据挂牌文件，P(2019)011号地块竞买保证金为64650万元，起拍总价为323250万元，出让最高价为646500万元，起拍楼面价为8351元/平，最高楼面价则为16704元/平，其规划净用地面积7.65公顷(其中有4037.82平方米不在本次供地范围内;以实测为准)，其中小学用地1.44公顷，环卫用地0.54公顷，均以实测为准，规划用地性质为住宅用地、商务用地、商业用地、小学、防护绿地、环卫用地;土地分类为住宅用地、商服用地、教育用地、公园与绿地、公共设施用地;总计容建筑面积不大于38.7万平方米，其中居住建筑面积不大于13万平方米(含幼儿园及相关居住配套设施)，商务商业建筑面积不大于24.5万平方米(含地下商业0.8万平方米)，小学建筑面积不大于1.2万平方米;简而言之，住宅建面与商业建面的配比约为3.5:6.5。

P(2019)011号地块供地附图(图片来源：武汉自然资源和规划局)

具体来看细部规划，A1号地块临中北路控制一栋300米的超高层塔楼，二线用地内居住塔楼高度控制在170米以内，并满足《武汉市建筑管理审批知道意见》相关控制要求。A1地块内需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平米，建筑面积不小于1940平米。

此外，竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上(含一家)大型国有平台公司;竞买人须自持该地块全部商服建筑面积，并自项目竣工验收之日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让;该项目住宅部分配建10%的租赁住房，10年内不进行分割转让或分割抵押。

通俗意义上来讲，这对于开发商的资金实力和商业运维能力都有较高的要求。最终将原主拿地还是另有品牌房企出手，则需要明日具体揭晓。

毗邻地铁4号线二期站点 蔡甸再出2宗商住地

蔡甸一直是远城区出让地块的热门板块，近两年的市政配套建设更是让区域发展如虎添翼，也吸引了碧桂园、中建三局、越秀、金地、泰禾、力高、绿地等品牌房企的入驻，3月7日的土拍中，蔡甸将出让2宗商住地，地块分布在地铁4号线延长线周围，具体来看相关地块：

P(2019)009号、010号地块大致区位图

P(2019)009号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村)，距离在建的地铁4号线延长线新农站站点较近。该地块规划净用地面积为39808平方米(以实测面积为准);规划用地性质为商住混合用地，国有建设用地使用权出让年限为商业用地40年、住宅用地70年，地块的竞买保证金为23290万元，起始价为23290万元，出让最高价46580万元，起始楼面价1950.19 元/平。在该地块周边，有天元四季花城、中国核建锦城项目，周边配套有后官湖湿地公园游乐园、五贤路绿道公园等。

P(2019)010号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村)，规划净用地面积为31224平方米，容积率为3，最大建筑面积约93672平方米，规划用地性质为商住混合用地，其竞买保证金18270万元，起始价18270万元，出让最高价36540万元，起始楼面价1950.42元/平。需要强调的是，该地块混合建筑面积配比为商业服务占7成，住宅占3成，此外，要求地块内设采用再生水系统，并具备与中法武汉生态示范城再生水厂系统对接的功能，非传统水源利用率不低于20%;地块内垃圾需进行垃圾分类回收;地块内采用集中供冷供热系统，并具备与中法武汉生态示范城能源站系统对接的功能。

两宗地块均设置最高出让指导价。如若出现熔断，地块将进入“竞配建”环节，包括“竞配建公共租赁住房”和“竞无偿移交商业建筑面积”。

中南路纯住宅用地将用于还建 要求30个月内交房

尽管地块位置良好，但编号(2019)012号地块应该没有大的惊喜。

该地块位于武昌区中南路街民主一路11号，土地面积8313.89㎡，土地用途为住宅，产权为70年，容积率要求3.0，建筑密度25%。起始价为19600万元，起拍楼面价为7858.34元/平，没有设置最高出让价，为产权调换房项目。项目建成后的计容建筑面积(需无偿交给政府相关部门的公共服务配套设施面积除外)，均由武昌区政府下属武昌华中金融城管委会按照12700元/平方米的价格回购，全部用于武昌区重点征收项目还建安置。

(2019)012号地块大致区位图

地块要求土地竞得人须在取得土地使用权后30个月内交房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费用由土地竞得人承担，所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。

原定于3月7日挂牌出让的P(2019)008号地块宣告延期出让，具体日期并未公示，该地块定位于建设太空主题型生态休闲旅游项目。

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