我是挺感谢花呗借呗的，他帮我度过了大学之后找工作时最艰难的一段时光，之后赚了点钱也都有存钱，存进余额宝吃点利息，偶尔利用余钱买点理财产品，赚点零花钱，也不会乱花钱。还是那句话，凡事都有两面，就看你怎么用它。要说它助长了人们的消费欲望，我觉得那不是他的错，社会上各种贷款的软件或渠道层出不穷，就算没有花呗借呗，那些有很强消费欲望的人也会通过社会渠道借钱贷款甚至高利贷来满足自己，所以并不是他的错。就像up主说的，他是很合理的一个产品，是一个合理取代社会上各种借贷渠道的好东西。共勉。
在楼市里待久了，会有一种迷离感;尤其是经历过近两年国内楼市大起大落的人，所有人都会疑惑，天天说楼市大局已定，到底什么是楼市的趋势?
有一句话大家肯定耳熟能详，那就是赶上了风口，母猪都能飞上天。楼市中也有这样的投资理念，只不过，风来的快去的也快，一旦风口过了，猪会摔的很惨。
而现在的问题，不是说风口难以发现，而是当你发现这是风口时，大部分人也都发现了，你能挤进去吗?或者一次挤入这么多人，把风挡住了，别说母猪了，树叶都飞不起来了。想想看，2012年买海南、炒温州的那批人，现在解套了吗?债都还清了吗?
2016年顶着所有人的嘲笑买了房的人，2018丧失了最后的出手机会，现在想想是不是很让人哭笑不得呢?所以有人抢答了：你是想说，趋势不是找到风口，而是预判风口;不仅仅是买入的风口，也是卖出的窗口。
理论上没问题，预判——只可惜这件事说着容易做起来难。对于普通人来说，预判和赌博，本质上是一样的。
那么风口理论就不成立了?不，对于普通投资者来说，与其纠结于预期，不如着眼于眼界;世界之大，不止一个房地产市场，当我们不能预判趋势时，我们就率先改变视角，发现其它地区的风口。比如今天我们就聊一聊澳大利亚的风口。
澳洲大选结束了，竞选人的承诺可以开始兑现了：首次购房者仅需支付5%的首付，剩下的15%政府担保，未来用房屋增值部分抵扣，不会给购房者增加额外负担，不是将债务向后推延。
这意味着什么?意味着这届政府已经担保房价会涨了，购房者还担心什么?有人会质疑，这个政策我了解，基本上是针对澳洲国民的，且是首次置业者……跟我一个海外投资者有什么关系呢?
关键就在这里了，本地人买房，无疑会消耗房地产的库存，提振房地产市场的信心，无疑会拉高未来房价的走势。澳洲经济学家也普遍认为，此次大选之后，澳洲房价有望再次上涨。所以说，这就是当下的风口，现在澳洲的房价，可能是未来一段时间的洼地了。
而且，事物都是环环相扣的。楼市信心的提振，无疑让各个方面都感到兴奋，比如利率方面：目前，Westpac投资房，给出了3年3.99%的只还利息固定利率;Nab则对于新转贷客户推出了自住房三年固定3.79本息同还的Offer;CBA自住房利息两年三年定息都已下降至3.79%，五年自住本息同还4.09%;ANZ甚至可以拿着其他银行给出的Offer去谈;HSBC对于海外客户浮动利率5.20%左右，投资房固定利率三年3.99%远远低于海外基金类产品，所以仍然可以作为海外投资者的第一选择。
此外，澳洲央行行长对外宣称，如果不出意外，考虑在6月初降息0.25个百分点，利息降多少，诚意最重要;这表明利率下调的通道已经打开;汇率方面，澳币兑人民币的汇率从2017年一直跌到现在，几乎触到四年来的最低点;别忘了，澳洲的综合实力并不差，它的汇率可以说低得有些不正常了。如果未来房地产带动经济增速提升，那么汇率上涨几乎是板上钉钉的事儿。
综上而言，如果这时候你还问，什么是趋势?那可以很明确的告诉你，趋势就是不能在单一市场中死磕挣扎，而是要适时地打开视野，把资产布局在最舒服的地方。趋势就是当新的市场形式变得复杂，难以预判时，我们就不再进行复杂的演算，而是转向对于更广阔市场的探索。
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发表于 2023-11-1 09:45:35
